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    85232 Bergkirchen
    1.190.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    230 m²
    Wohnfläche
    548 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzSaunaWintergartenKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.190.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85232 Bergkirchen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus (Bj 2003) bietet 230 m² smarte Wohnfläche auf einem 548 m² Grundstück im schönen idyllischen "Dachauer Hinterland". Herzstück ist der beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten und auf die Felder. Zwei voll ausgestattete Küchen (EG/ 1. OG) ermöglichen Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten. Wellnessfans freuen sich über Sauna mit Dusche; dazu Weinkeller & Fitnessraum im UG. Technik top: Pelletheizung mit Solar-Warmwasser, Cat7-Verkabelung, Glasfaser und Rolläden (teilweise elektronisch). Frühstück auf der Ost - Sonnenuntergang auf der Südwest-Terrasse. Gute Anbindung über die S-Bahn S2 (Bachern) in 30 Min. zum Hauptbahnhof nach München. Doppelgarage inklusive.

    Ausstattung

    Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Highlights im Überblick: - beheizter Wintergarten mit Markise - zwei großzügige Terrassen (Ostseite - Frühstückssonne / Südwestseite - Abendsonne) - Weinkeller im toskanische Stil mit optimalem Klima - Blockbohlensauna mit Dusche - Antiker Jugendstilofen (voll funktionsfähig) - Fußbodenheizung in fast allen Räumen - Solaranlage zur Warmwasserbereitung & Pelletheizung - Cat7-Netzwerkverkabelung & Glasfaseranschluss - Vollunterkellerung mit Fitnessraum und viel Stauraum - gepflasterte Wege aus deutschem Granit, liebevoll angelegter Garten - Doppelgarage + Außenstellplatz

    Lage

    Das EFH befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet im Bergkirchener Ortsteil Unterbachern, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern - hier genießen Sie die ländliche Idylle und Entspannung pur. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Bachern (Linie S2) in in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten zur Bundesstraße B471 sowie zur Autobahn A8. Die nahegelegene Stadt Dachau und auch München sind somit schnell und bequem erreichbar. Die familienfreundliche Gemeinde Bergkirchen bietet ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort und der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte, Apotheke, Physiotherapie und Banken sind ebenso vorhanden wie Kinderbetreuung, Schulen (Grund- und Hauptschule). Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zeichnet die Lage ebenfalls aus: Im Ort laden zwei Spielplätze, eine Skaterbahn und eine Eisstockbahn ein. Ein nahegelegener Badesee sorgt im Sommer für Abkühlung und örtliche Restaurants bieten kulinarische Abwechslung. Nicht zuletzt trägt ein reges Vereinsleben und ein Reitstall zur Attraktivität des Standortes bei - ideal für Pferdeliebhaber und alle, die, die die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Bezugsfrei nach Vereinbarung. Das Haus ist auch zum Wohnen und Arbeiten geeignet (Physiotherapie / Coaching / Yoga etc.) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Stefanie Sporrer

    Exposé-ID: 29362279  |  Referenz-ID: 385759


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