4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen, Garage und Küche - provisionsfrei

Hübsche Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Garage in Köln-Longerich. Die charmante und helle Wohnung befindet sich im 3.OG und 4.OG eines Mehrfamilienhauses bestehend aus vier Wohneinheiten. Das Herzstück der 102m² großen Wohnung bildet das offene Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche. Durch die hohen Fenster und die offene Empore ist die Wohnung sehr hell, die Holzvertäfelung verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit unverbaubarem Ausblick Richtung Westen. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei annähernd gleichgroße Schlafzimmer, welche über eine große Fensterfront, sowie Zugang zum rückseitigen Ost-Balkon verfügen. Von diesem können Sie ungestört den Ausblick über die umliegenden Gärten genießen. Angrenzend an die Küche bietet auf der Nordseite ein dritter Balkon Staufläche für Getränke sowie einen Grill. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die offene Empore. Dort befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie das dritte sehr großzügige Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können auch im gemeinschaftlichen Wäschekeller untergebracht werden. Zur Eigentumswohnung gehört der obere Stellplatz einer Duplexgarage, welche direkt neben dem Haus liegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als freundliches, modernes und gut gepflegtes Zuhause mit einer optimalen Raumaufteilung.

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (3.+4. OG) Baujahr 2001 102m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer 3 Balkone Große Fensterfronten Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung Entkalkungsanlage Garage (oberer Duplex-Parker, im Kaufpreis inklusive) Separater Kellerraum Moderne Einbauküche aus 2023 (im Kaufpreis inklusive) Ausstattung: gehoben Objektzustand: gepflegt

Aktuelles monatliches Hausgeld für Bewirtschaftungskosten inklusive Kosten für Heizung und Wasser: 316,31 € Zzgl. Zuführung zur Rücklage: 173,69 € Energieverbrauch lt. Energieausweis 2025: 91,34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung fand 2023 statt. Sie wird von privat verkauft, es fällt keine Provision an. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu. Dazu teilen Sie uns bitte Ihren Namen, vollständige Adresse, Telefon-Nr. sowie Email-Adresse mit.