2239 TITEL Ansicht Haus - Zweites OG rechts

Online seit: 31.05.2025

Grüner Ausblick 2. OG, geringe Nebenkosten, gedämmter Dachboden, Heizung 2-3 J. alt

50739 Köln / Bilderstöckchen

349.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WC

Eckdaten

Kaufpreis:

349.000 €

Wohnfläche:	78,55 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1960
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2025-10-20
Energieverbrauchskennwert:	129 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1960

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Standort

50739 Köln / Bilderstöckchen

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Beschreibung

Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen. Küche und zwei kleinere Schlafzimmer nach vorne, grosses Schlafzimmer (mit Rolladen) und Wohnzimmer mit Zugang zum tollen Südbalkon nach hinten (zur ruhigen Seite (Blick ins Grüne und in Bäume). Wannenbad in der Mitte, Toilette ist extra. Siehe den tollen Grundriss.

Ausstattung

Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung) Gasetagenheizung (nur ca. 2-3 Jahre alt) in der Küche (Energieeffizienzklasse D) Abstellraum in der Küche Toilette separat Bad mit Badewanne Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement) Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite Im Keller: Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster. Sehr grosser Fahrradraum Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)

Grundriss

Lage

Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite. Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet. In der Nähe: Kindergarten: - ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V - ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus und etliche weitere Grundschule: - ca. 600 Meter KGS Lukas Schule - ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str. - ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule - ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße etc. Hauptschule: - ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS etc. Realschule - ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule - ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule etc. Gymnasium: - ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium - ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes - ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln etc. Supermärkte: - ca. 600 Meter Penny - ca. 1,3 km Aldi Süd - ca. 1,8 km REWE etc.

Sonstiges

Jahresabrechnung 2023: Gesamtsumme: 3676,62 Euro Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026) Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro Zuführung Rücklage 1118,78 Euro Gesamt 3819,11 Euro Rücklage Ende 2023: ca. 60.300 Euro Monatliches Hausgeld von 319 Euro Verkaufspreis 349.000 Euro

INPREX-IMMO GmbH

Herr Andreas Großmann

Impressum

Exposé-ID: 29106650 | Referenz-ID: 2239-1

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