Exklusive Altbauetage mit Balkon

In einem prachtvollen Altbau, in der absoluten Bestlage des Frankfurter Westends, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im dritten Obergeschoss einer kleinen, eleganten Wohneinheit. Sie verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre – ein echtes Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und urbaner Lebensqualität. Der Aufzug bringt Sie direkt in das dritte Obergeschoss und bietet damit höchsten Komfort und Exklusivität. Die Wohnung wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bei dem der klassische Charme des Altbaus stilvoll mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das mit seiner Raumhöhe, dem durchgängigen Parkettboden und den eleganten Flügeltüren sofort den besonderen Charakter dieser Immobilie offenbart. Vom Entrée aus öffnen sich drei eindrucksvolle Räume, die sowohl direkt begehbar als auch miteinander verbunden sind: ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine stilvolle Bibliothek mit offenem Kamin – der ideale Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden in elegantem Ambiente. Die Küche bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und ist durch einen angrenzenden Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Blick in den ruhigen Innenhof verbunden. Der Essbereich im Wintergarten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Pantryküche und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein en Suite-Bad mit edlem Marmor und bodentiefen Fenstern. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit einem eigenen Duschbad en suite, erweitert das vielseitige Raumangebot. Ein stilvolles Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung liegt in

•Exklusive Etagenwohnung •Bestlage im Frankfurter Westend •Lift führt exklusiv ins 3. Obergeschoss •Ein Balkon für zusätzlichen Außenraum •Stilvolles Altbauhaus mit klassizistischer Architektur •Altbaucharme mit hohen Decken (über 3 Meter) •Flügeltüren und großzügige Raumaufteilung •Originaler Parkettboden •Offener Kamin •Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen •Modernisierung Ende der 80/90er Jahre •Historischer Charakter mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung •Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales