Attraktive Doppelhaushälfte mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus – in begehrter Lage von Frankenthal-Mörsch

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Mörsch von Frankenthal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 364 m² großen Grundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder generationenübergreifendes Wohnen. Perfekt für mehrere Parteien – flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt aktuell über acht geräumige Zimmer. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung ist eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit separaten Wohn- und Schlafbereichen problemlos möglich. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder für Wohnen und Vermietung unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten bereits jetzt den nötigen Komfort für mehrere Haushalte. Helle Wohnbereiche mit Zugang zu Terrasse und Balkon Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Auch im Obergeschoss steht mit dem Balkon ein weiterer Außenbereich zur Verfügung – ideal für die Schaffung privater Rückzugsorte für jede Partei. Gartenidylle zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – sei es als gemeinschaftlicher Treffpunkt im Grünen oder als in Parzellen unterteilte Gartenfläche für jede Wohneinheit. Umbaupotenzial vorhanden Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen mit überschaubarem Aufwand den Umbau in zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten. Separate Zugänge sowie Küchenanschlüsse lassen sich entsprechend einrichten. Somit eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Fazit: Vielseitige Immobilie mit Mehrwert Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch

Im Jahr 2013 wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert und überzeugt seitdem mit einer zeitgemäßen Ausstattung und ansprechendem Design. 2022 erfolgte die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Kellergeschoss, wodurch die Immobilie technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Zusätzlich wurden 2023 neue Stromzähler installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und Betriebssicherheit beiträgt. Alle verbauten Kunststofffenster sind doppelverglast, sodass sie sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch eine effektive Schallisolierung bieten. Dadurch bleibt das Haus im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl, während gleichzeitig störende Außengeräusche reduziert werden. Ein ganz besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie oder Freunden genießen und die wohlige Strahlungswärme des Kamins erleben.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere