Doppelhaushälfte in Viernheim zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung-Digitales Bieterverfahren

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr ca. 1927. Das Haus wurde im Jahr ca. 1952 und ca. 1972 mit einem Anbau erweitert, sodass 3 kleine Wohnungen entstanden. Im 1. OG stehen durch einen Erweiterungsbau im Jahr 1952 zusätzlich zwei Zimmer mit Wasseranschluß zur Verfügung mit separatem Eingang, die zu einem kleinen Studentenapartment oder Ähnliches ausgebaut werden können. Im Erdgeschosswohnung und im 1. Obergeschoß entstanden zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 qm. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 280,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 qm und die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 qm sind leerstehend und können für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden. Das Grundstück umfasst 377 m², wovon ca. 40 m² Garten - und Terrassenfläche sind. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Dachgeschoß und verfügt über eine normale Ausstattung mit Laminat, Linoleum, Dielen und Fliesen als Bodenbelag. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen im Innenhof und ein Keller. Weiteres Highlight ist ein Garten, der zum Entspannen einlädt. Insgesamt besteht jedoch Renovierungsbedarf. Aufgrund der Energieeffizienzklasse sind energetische Massnahmen erforderlich. Hierfür stehen unter anderem Förderkredite der KfW-Bank und / oder Zuschüsse der Bundesregierung zur Verfügung. Dies ist im Einzelfall zu prüfen. Das Haus befindet sich in Viernheim und wird mit Gas-Einzelöfen in den Wohnungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen und dennoch die Vorteile der vorhandenen Mieteinnahmen genießen möchten. Bieterfahren: Bei dem Angebotspreis handelt es sich um den Mindestgebotspreis. Die Angebotsabgabe erfolgt auf Einladung. Für die Angebotsabgabe ist ein offizieller Kapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage eines in Deutschland zugelassenen Kreditinstitutes erforderlich.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat und Linoleum ausgestattet und Fliesen in den Bädern. In den Wohnungen stehen Einzel-Gasöfen aus unterschiedlichen Baujahren zum Beheizen zur Verfügung. Die Bäder im EG und 1. OG wurden im Jahr 2012 erneuert. Im Haupthaus sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Anbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Haus hat eine gute Grundsubstanz. Dennoch sind einige Modernisierungsmassnahmen und Renovierungen erforderlich. Deshalb ist diese Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer geeignet, die ein Eigenheim zu einem angemessenen Preis erwerben und nach ihrem eigenen Bedarf und Geschmack gestalten und gleichzeitig von den Fördermöglichkeiten profitieren möchten.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 1920er Jahren gebaut, aber etwa zwischen ca. 1952 und 2012 teilweise angebaut und saniert worden ist. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst Courtage- und/oder Schadensersatzansprüche aus. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag der Firma BHI-Immobilien Mannheim. Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir zusätzlich eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Da wir auch unseren Verkäufern eine Mitteilung machen müssen, mit wem wir die Immobilie besichtigen, wäre es sehr freundlich, wenn wir den Personalausweis schon bei der Besichtigung einsehen könnten. Sollten auch Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Immobilie planen und dabei auf eine professionelle Vermarktung und fundierte Immobilienbewertung setzen wollen, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir begleiten Sie kompetent mit einem auf Ihre Vorstellungen und Ihre Immobilie individuellen und massgeschneiderten Marketingkonzept für den erfolgreichen