Sofort einziehen ! Einfamilienhaus mit sep. Gästehaus - Komplett saniert

Willkommen im Herzen von 31234 Edemissen. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern ermöglicht das Anwesen eine flexible Raumgestaltung für individuelle Bedürfnisse und Lebenssituationen. Das zweistöckige Haus besticht durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden sich großzügige Wohnräume, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die obere Etage beherbergt geräumige Schlafzimmer, die gemütliche Rückzugsorte bieten. Eine große, einladende Küche ermöglicht gesellige Kochabende und kulinarischen Genuss. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahres vollständig saniert und renoviert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Die Fotos sprechen hierbei für sich ! Zusätzlich enthält dieses Angebot noch das angrenzende Gästehaus / Einliegerwohnung welches mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 43qm als weiter Wohnraum genutzt werden kann. Das Gästehaus besteht aus 2 Zimmer, Küche und Bad und ist an eine ältere Dame vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich derzeit auf 4.200 € p.A. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 558 Quadratmetern. Es bietet genügend Platz für einen gepflegten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Gärtnern genutzt werden kann. Ein kleines Gartenparadies, das zu jeder Jahreszeit Freude bereitet. Ein teileingelassener Rundpool mit einem Durchmesser von 3,5m und einer Tiefe von 1,5m wurde in den letzten Jahren integriert. Edemissen verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen oder für

- Nolte Küche von 2014 - Bad EG mit Dusche (saniert 2019) - Bad OG mit Dusche u. Wanne (saniert 2019) - 5 Schlafzimmer - gemütlicher Ess.- und Wohnbereich - Kachelofen - Außen - Rolläden mit Mückenschutz - 2 Garagen - Gästehaus / Einliegerwohnung - Glasfaseranschluss

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich ein geräumiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend wünschen. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern auf einem Grundstück gleicher Größe und überrascht mit insgesamt 7 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithalten. Die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen ist ein großer Vorteil dieses Standorts. Zwei Bushaltestellen befinden sich in kurzer Fußdistanz, was bequeme Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ideal. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die bekannte Grundschule Drachenstark und die Integrierte Gesamtschule Edemissen. Dies macht den Schulweg für Kinder besonders sicher und schnell. Auch für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Mehrere gut ausgestattete Spielplätze sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden, ideal für Familien mit Kindern. Direkt um die Ecke finden Sie verschiedene Parkplätze, die Parkmöglichkeiten für Besucher und weitere Fahrzeuge bieten. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen mühelos. In der Nähe gibt es einen örtlichen Zahnarzt, der fußläufig erreichbar ist. Das Angebot an nahegelegenen Geschäften und Einzelhändlern deckt nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, und größere Städte sind durch die kurzen Anbindungen an Autobahnen leicht zu erreichen. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Hannover ist ebenfalls günstig, was beruflichen Reisenden oder Urlaubsreisenden sehr entgegenkommt. Zudem ist die Umgebung von vielen Grünflächen geprägt, was Erholung und Freizeitgestaltung im Freien fördert. Edemissen bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität gepaart mit einer niedrigem Leerstand und einem ausgeglichenen Durchschnittsalter der Bevölkerung. Die gut durchdachte