Historisches Bauernhaus im Herzen von Uetze – Baujahr 1864

Dieses charmante, historische Bauernhaus aus dem Jahr 1864 befindet sich in zentraler Lage von Uetze und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Neubau. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Aufgrund der veralteten Raumaufteilung und des allgemeinen Sanierungsbedarfs erscheint ein Abriss mit anschließendem Neubau ebenfalls als realistische Option. Der entsprechende Bebauungsplan wird Ihnen im Rahmen des Exposéversands zur Verfügung gestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen - kein Denkmalschutz Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der vordere Teil (ehem. Backstube) wurde im Jahr 2000 zu einer ca. 73 m² großen Wohneinheit umgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2015 renoviert. Aktuell ist die Einheit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 310,- € vermietet. Der hintere Teil mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² steht derzeit leer. Die Raumstruktur ist geprägt von vielen kleinen Zimmern und niedrigen Decken. Beheizt wird das Erdgeschoss sowie die vermietete Wohneinheit durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Im Obergeschoss ist derzeit nur teilw. ein Heizsystem vorhanden. Laut Eigentümer beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 253 m². Eine genaue Prüfung der Flächenangaben erfolgt nach Einsicht in die angeforderte Bauakte. Ein Teil des Dachgeschosses ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche noch zu erweitern. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich 3 Garagen und eine alte Scheune zur Verfügung. Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: - Mischgebiet - eingeschossige, offene Bauweise - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Geschossflächenzahl nicht im B-Plan angegeben Verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck und prüfen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots.

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