Solides Dreiparteienhaus / EFH mit Einliegerwohnung in Hilchenbach-Lützel!

Inmitten der ruhigen, naturnahen Umgebung von Hilchenbach-Lützel steht dieses im Jahr 1982 massiv errichtete Wohnhaus, das zuletzt als Dreiparteienhaus genutzt wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, bietet es ca. 218 qm Wohnfläche – ideal für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial sind. Im Untergeschoss liegt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 47 qm – ideal für eine Nutzung als Einliegerwohnung oder zur späteren Vermietung. Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 103 qm und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein angrenzendes Esszimmer (welches auch problemlos als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte), eine Küche mit zusätzlichem Ausgang nach draußen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss könnte mit den Erdgeschoss also eine Wohneinheit genutzt werden oder aber als weitere Wohnung betrachtet werden. Hier stehen rund 68 qm Wohnfläche zur Verfügung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Loggien. Die Wände sind nicht tragend und können entfernt werden, sodass ein großes Dachstudio entsteht. Alle drei Wohnungen sind derzeit unbewohnt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Flüssiggas). Ergänzt wird das Angebot durch eine übergroße Garage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Glasfaser liegt bereits! Diese Immobilie bedarf Renovierungsarbeiten und bietet eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Ideen – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Die Lage in Hilchenbach-Lützel spricht vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende an. Umgeben von Wäldern und Wanderwegen bietet sie eine entspannte Wohnatmosphäre – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind in Hilchenbach oder Netphen gut erreichbar.

Fenster: Holz-Iso 1982 Heizung: Gas-Etagenheizungen, 2000, 2005, 2010 (Flüssiggas) Sanitär: KG 1982, EG 1982 und 2000, DG 1990er Dach: Pfannendach 1982 Elektrik: 1982

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus