Grundstück mit Altbestand in bester Lage des Regensburger Nordens

Zum Verkauf steht ein 711m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück in attraktiver, gewachsener Wohnlage. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Standort für ein kleines Mehrfamilienhaus, wie es auch in direkter Nachbarschaft bereits realisiert wurde. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich ein Neubau gemäß §34 BauGB nach Art und Maß der umliegenden Bebauung richten muss. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sowohl Ein-, Zwei- als auch Mehrfamilienhäuser, was dem Grundstück ein breites Entwicklungsspektrum eröffnet. Altbestand / Abrissobjekt: Der Bestand umfasst ein kleines Siedlerhaus aus dem Jahr 1935, das 1970 erweitert und teilsaniert wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine Einzelgarage mit Nebengebäude, ein Gartenhäuschen sowie ein ehemaliger Stall und ein Waschhaus. Versorgung: Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Ein Gasanschluss liegt bereits auf dem Grundstück und kann bei Bedarf aktiviert werden. Besonderheiten: Rechteckiger Zuschnitt – ideal für Neubauprojekte Kein Bebauungsplan – Orientierung an Nachbarbebauung (§34 BauGB) Bodenrichtwert: 900 €/m² (Stand aktuelle Bodenrichtwertkarte) Ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Anbindung

- Voll erschlossen - Nachbarbebauung §34 BauGB