Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionalem Grundriss und moderner Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Südost-Ausrichtung und charmanten Dachschrägen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls freundlich belichtet. In beiden Wohnräumen sorgt Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und bietet Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für die Nutzung der Einbauküche wird eine monatliche Pauschale von 50 € zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster zur Belüftung. Die Wohnung ist unmöbliert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert, die Fenster 2010 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektrik ist modernisiert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Etagen. Die Lage ist zentral und gut angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Schlachthof“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Ostendplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern in etwa 10 Minuten. Ein kleiner Park mit Spielplatz liegt direkt gegenüber. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und klassischem Charme – in einem Stadtteil mit hoher

* Einbauküche * Balkon - Südost Ausrichtung * Kabel-TV Anschluss * Keller * Laminat Bodenbelag * Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) * Kunststofffenster (erneuert 2010) * Wasch-/Trockenraum