Wohn-Sinnig. Ohne Stufen auf einer Ebene. Moderne 2 Zimmer auf 76 m². Plus Terrasse und Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einem ebenerdigen Zuhause, in dem Sie nie mehr Stufen steigen müssen? Wünschen Sie sich modernen Wohnkomfort, mit eigener Terrasse und kleinem Garten? Möchten Sie Ihr neues Zuhause selbst beziehen oder suchen Sie eine Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingen. Da wir alle nicht jünger werden, hoffen wir später einmal auf ebenerdigen Wohnraum. Hier haben Sie schon heute die Chance darauf: 2012 wurde das feine Mehrfamilienhaus massiv und in bester Qualität gebaut. Der moderne Neubau wurde optisch perfekt an die umliegenden Neubauten des Wohngebiets "Welvert" angepasst. 7 Familien haben in dem TOP-gepflegten Mehrfamilienhaus ein Zuhause gefunden. Wie schön - hier kennt man sich mit Namen und grüßt sich sogar... Der Wohn-Sinn bietet Ihnen - auf einer Ebene - zwei lichtdurchflutete Räume plus ein Badezimmer und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Auf 76 m² Wohnfläche genießen Sie herrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Ihre Freizeit verbringen Sie auf der eigenen Terrasse mit kleinem Garten – ein privates Stück Natur direkt vor der Tür. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im ebenerdigen, abschließbaren Kellerraum. Und noch ein Highlight: Parkplatzsorgen ade! Ihren PKW parken Sie künftig in der eigenen Garage. Auf geht`s - schauen wir uns einmal die Eigentumswohnung "Wohn-Sinnig" gemeinsam an: Schon beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich, der ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses modernen Zuhause. Der besondere Schnitt und Größe mit mehr als 36 m² bietet viele Möglichkeiten. Für den Essbereich könnte der optimale Platz mittig im Raum sein. Genießen Sie hier die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Vom Essbereich aus haben Sie den kurzen Weg zu der offenen und modernen Küche. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand - und im Verkaufspreis INKLUSIV. Im hinteren Bereich des beeindruckenden Raumes ist Platz für den

Die wichtigsten Details Ihres ebenerdigen Zuhauses "Wohn-Sinnig" für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Großzügiges Grundstück mit 1.015 m² - mitten in dem modernen Neubaugebiet "Welvert" + 2012 wurde das Mehrfamilienhaus massiv und in bester Qualität gebaut + Kleine Wohneinheit mit nur 7 Wohnungen - hier kennt man die Nachbarn und grüßt sich sogar + Ebenerdige und moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ohne Stufen + 76 m² für das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, altersgerechte Badezimmer und Hauswirtschaftsraum + Dazu haben Sie eine eigene, nicht-einsehbare Terrasse und ein kleines Stück Garten + Auch gehört ein eigener Kellerraum Ihnen - dieser ist ebenfalls ebenerdig + Parkplatzsuche ade...Ihre Zwei- oder Vierräder parken Sie in Ihrer eigenen Garage II. Raumgrößen: + 36,09 m² Wohn- und Esszimmer mit offener Küche + 14,10 m² Schlafzimmer + 10,15 m² Badezimmer plus Hauswirtschaftsraum, Flur und Terrasse III. Raumbeschreibung: + Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse + Die offene Küche ist ideal integriert, hochwertig ausgestattet und im Preis INKLUSIV + Das Schlafzimmer bietet auf 14 m² viel Platz und hat einen bodentiefen Zugang auf Ihre eigenen Terrasse + Das Badezimmer besticht durch die großzügige Gestaltung mit bodentiefem Duschbereich - ohne Stufen, Kante oder Hindernis - und ist Altersgerecht umgebaut + Der funktionale Abstellraum bietet wertvollen Stauraum + Der Flur verbindet die Räume mit Zurückhaltung und Struktur IV. Heizkosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser (zahlt der Mieter, nach tatsächlichem Verbrauch laut Hausgeldabrechnung): + Die Heizkosten betragen nur 119,07 € je Monat. Bei Vermietung zahlt der Mieter die Heizkosten nach seinem persönlichen Verbrauch und Heizverhalten V. Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024) V. a) 137,94 Euro sind die umlagefähigen Kosten. Diese zahlt bei Vermietung der Mieter. Hier sehen Sie die größten Positionen der umlagefähigen Kosten: + 34,19 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sie möchten sich die moderne Eigentumswohnung "Wohn-Sinnig" - Ihr ebenerdiges Zuhause - selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de