Wohnen am Nockherberg - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Im neuwertigen Zustand dürfen wir Ihnen diese einzigartig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines 2021 durch die Bayerische Hausbau fertiggestellten Mehrparteienhauses anbieten. Sie erreichen die Etage barrierefrei über den Aufzug und betreten die Wohnung über einen geräumigen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Sitzmöglichkeit. Direkt erreichbar befindet sich das moderne Badezimmer, welches über eine bodentiefe Eckdusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper verfügt. Der lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit offener Küche sorgt für ein offenes und helles Wohnklima und ist ideal möblierbar. Die Einbauküche von Nobilia ist maßangefertigt, in neuwertigem Zustand und mit Elektrogeräten der Qualitätsmarke Siemens ausgestattet. Vom Wohnbereich aus ist die bequeme Loggia in Südausrichtung zu betreten, welche durch eine Winkelschiebeanlage mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Isolierverglasung ganzjährig nutzbar ist. Sie verfügt über eine nachträglich installierte Fußbodenheizung, welche für die Beheizung im Winter sorgt. Das Schlafzimmer bietet genügend Fläche für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und einen Schreib- oder Kosmetiktisch. Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich über Smart-Home-Thermostate von unterwegs steuern lässt. Es stehen in der Anlage 3 gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen mit 360°-Aussichten über die Dächer Münchens zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und einen gut befahrbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist bei Bedarf optional für 45.000,- € zu erwerben. Ebenso steht das gesamte Mobiliar für € 15.000,- optional zum Verkauf, welches diverse Designermarken wie z.B. VITRA, KNOLL und COCOON umfasst. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 720.000,- (Wohnung) + € 50.000 (TG-Stellplatz) = € 770.000,-

- Baujahr 2021 - Fernwärme - großer Personenaufzug - Deckenhöhe von 2,65 m - Eichen-Schiffsbodenparkett - Holz-Aluminium-Fenster mit Schallschutz-Isolierverglasung - neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten - Süd-Loggia mit Fußbodenheizung und Isolierverglasung, vollständig zu öffnen - drei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen in der Anlage - geräumiger TG-Einzelstellplatz mit Steckdose - großzügiges Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - optional: ein zweiter TG-Einzelstellplatz für € 45.000,- - optional: gesamtes Mobiliar mit Designer-Stücken für € 15.000,-

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 55.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.