Mit drei Balkonen und tollem Ausblick!

Objekt-Nr.: 005-00217 Eigentumswohnung mit drei Balkonen und Garage in 52074 Aachen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Endenergieverbrauch: 131,30kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Fernwärme Energieeff.-Klasse: D Mit drei Balkonen und tollem Ausblick! Diese um 1971 in Massivbauweise errichtete Wohnanlage besteht aus drei leicht versetzten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück ist ca. 3.458 m² groß; der Miteigentumsanteil beträgt 56,54 / 1.000. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag endet am 30.09.2066; der jährlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 295 EUR. Die Wohnung zeigt sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Die Fenster sind modernisierungsbedürftig. Bad, Gäste-WC, die Innentüren und Zargen sowie teilweise die Oberböden wurden modernisiert. Die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 102 m², aufgeteilt wie folgt: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele (mit Essbereich), Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie drei Balkone Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Eigener Kellerraum - Wertige Oberböden (z. B. Echtholzparket bzw. Granit) und Innentüren - Gegensprechanlage - Garage Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei; hier können Sie also selbst einziehen oder neu vermieten. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 274.000 EUR zzgl. 2,380 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de