Einfamilienhaus Zierenberg OT, Niedrigenergie, Massivkeller, Garage/Carport, PV

Freistehendes Kampa Niedrigenergiehaus auf Stahlbeton Keller auf einem 773 qm großen Gartengrundstück in reinem Wohngebiet mit Südhanglage in Zierenberg-Ortsteil. Die Gesamtwohnfläche von rd. 163 Qm verteilt sich auf drei Etagen Der schon zu zwei Dritteln für wohnzwecke ausgebaute Keller verfügt über zwei Zimmer, die als Gästezimmer und Hobbyraum / Multimediaraum genutzt werden können. Die lichte Raumhöhe dort beträgt 220 cm. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kellerraum mit rd. 28 Qm, der als Waschraum, Abstellraum und Parkraum für bis zu 3 Motorräder genutzt werden kann. (Genehmigung des Gebäudeversicherers dafür liegt vor!) weiterer Stauraum befindet sich im Dach der Garagen- und Caroptanlage sowie unter der Holzterrasse. Die PV Anlage des Hauses hat bis Juni 2030 eine garantierte Einspeisevergütung von rd. 39 ct. für die k/Wh. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und hat darum einen überaus niedrigen Stromverbrauch von nur um die 5.500 kw/h p.a. für Heizstrom, Beleuchtung und Nutzstrom (Kochen/Waschen/Licht und Heizung)! Über die Jahre werden nachweislich immer um die 8.000 kw PV Strom erzeugt! Die Einspeisevergütung liegt also immer um die mindestens 3.100 € pro Jahr. In den sonnenintensiven Jahren 2018 bis 2021 lag die Stromerzeugung sogar bei einem dem Wert von über 8..500 k/Wh)! Damit erwirtschaftet das Haus mehr Energieertrag, als es kostet/verbraucht. Der Überschuss von ca. 800 bis 900 € pro Jahr deckt deswegen auch die Kosten von rd. 1.900 Kg Pelltes, welche der Pelletofen im Jahr verbraucht. Der Käufer hat mit diesem Haus die einmalige Möglichkeit, noch 5 Jahre quasi nebenkostenfrei in einem Eigenheim mit hohem Wohn- und Nutzwert zu wohnen. Das Haush wurde in den letzten zehn Jahren immer gut gewartet und Instandgehalten. Rechnungsbelege für neuen Außenanstrich mit Lotusanfabe in 11/2015, Neuanlage des Gartens und der Terrassen sind vorhanden. ES GIBT KEINEN Wartungs- bzw. Sanierungsstau und der Enerieausweis schreibt auch KEINE

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von rd. 77 Qm. Der helle Flur (ca. 7,4Qm) gibt Zugang zu einer rd. 3,2 Qm großen Gästetoilette mit großzügiger Duschkabine. Weiterhin gelangt man vom Flur in die 13,7 Qm große, auf der Ostseite des Hauses gelegene Küche. Diese verfügt über eine durch Fachbetrieb in 2008 eingebaute Einbauküche im hellen Ahorn Design mit hochw. Elektrogeräten, (Franke / Siemens und Constructa.) An der Stirnseite des Flurs gelangt man durch eine Doppeltür in den mit 36,5 Qm großzügig angelegten Wohn- und Essbereich. Dieser zur Südseite gelegene helle Bereich gewährt über sechs tührhohe Fenster einen schönen Panoramablick über die übrige Bebauung des Wohngebiets auf ein Waldstück und ins Tal. Gleichzeitig erreicht man über die Türen auch eine überwiegend überdachte 13 Qm große Holzterrasse und eine rd. 25 Qm große Steinterrasse. Auf der Westseite der Diele gelangt man in ein rd. 14 Qm großes Arbeitszimmer, dass mit funktionaler Schrankwand und Schreibtischkombination vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. Bsp. als Büro oder auch als Homerecording-Studio bietet. Im Arbeitszimmer ist auch der Router für den Glasfaseranschluss des Hauses angebracht. Gleichzeitig bietet das Arbeitszimmer über verdeckte Kabelführung hinter Boden- und Deckenleisten die Möglichkeit zum Betrieb einer 5.1 Dolby Surround Anlage. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine 7.1 Dolby Surround Lautsprecheranlage und mit an der Wand montierbaren Flatscreen von bis zu 65 Zoll kann der Wohnbereich in ein hervorragendes Heimkino verwandelt werden. In das rd. 47 Qm große Obergeschoss führt eine offen gestaltete Treppe. Vom 3,5 Qm großen Flur erreicht man links zunächst den 2,2 Qm großen Abstellraum, in dem die Proxon Elektro- Lüftungsheizung der Fa. Zimmermann (Freudenberg-Sauerland) installiert ist. Die äußerst energieeffiziente Heizung verfügt über Wärmetauscher und

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom