Charmante Maisonette Wohnung mit Balkon, Carport und hochwertiger Ausstattung in Köln-Wahnheide

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in toller Lage von Köln-Wahnheide. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Die offene Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad mit Durchlauferhitzer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die sichtbaren Holzbalken und der durchgehende Massivholz-Parkettboden aus Birke sorgen auf dieser Etage für ein warmes, wohnliches Ambiente. Ein echtes Highlight der Wohnung ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem offen integrierten Badezimmer inklusive Badewanne, eine besondere Raumlösung, die dem oberen Wohnbereich eine fast loftartige Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurden die 3-fach verglasten Sonnenschutzfenster im Dachgeschoss erst 2022 erneuert und auch die allgemeine Bausubstanz befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 15.000 EUR mit erworben werden. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen. Die offene Gestaltung, der hochwertige Innenausbau und die ruhige Lage in Köln-Wahnheide schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Charakter. Besonders interessant ist die Immobilie auch für

Das Beste in Kürze: - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten - schön geschnittene Maisonette-Wohnung - ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon - offene Küche mit maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (kann übernommen werden) - Zimmer im 2. OG, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - Schlafzimmer im Dachgeschoss mit offenem Badezimmer - Duschbad mit Durchlauferhitzer im 2. OG - offenes Bad mit Badewanne im DG (en suite zum Schlafzimmer) - Massivholz-Parkettboden (Birke) in Wohn- und Schlafbereichen - Sichtbare Holzbalken im 2. Obergeschoss für besonderen Wohncharme - 3-fach verglaste Sonnenschutzfenster im Dachgeschoss (Einbau 2022) - 2-fach verglaste Fenster im 2. Obergeschoss - Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Sonnensegel - eigener Carport direkt am Haus (zzgl. 15.000 EUR) - ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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