4-Zimmerwohnung mit 42 qm Dachterrasse

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten 12-Parteienhauses ohne Fahrstuhl. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer zur linken, von dem aus der Westbalkon erreichbar ist. Zur rechten befindet sich das Esszimmer, an das sich die Küche anschließt. Die Küche verfügt über eine separate Abstellkammer. Mittels Wanddurchbruch bestünde die Möglichkeit einer offenen Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom hinteren Flur gehen die 3 weiteren Zimmer ab, die mit 9,54 sowie 12,54 und 13,35 qm über komfortable Größen verfügen. Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Bad und ein separates WC. Beide Räume sind hellbeige gefliest, das Bad verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe zwischen Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie zum Highlight der Wohnung: die teils uneinsehbare 42 qm große Dachterrasse in Nord-Süd-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick über Solingen. Die Wohnfläche ohne Dachterrasse beträgt rund 84 qm. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie der größte Tiefgaragenstellplatz der Anlage, direkt neben dem Hauseingang. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, 119kWh (qm/a) Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 457,00 € im Monat incl 121 € Instandhaltungsrücklage, nachdem defekte Thermostate im Vorjahr zu spät bemerkt worden waren (alte Dame, Heim, Leerstand, 1.220 € Erstattung Wohngeld für 2024; Heizkostenausreißer 2.317 € auf 1.279 €) Ich schildere auf Nachfrage gerne Details, Einsicht in die Abrechnungen möglich. Alle Fenster sind ausgetauscht, Heizungsanlage ist neu seit Ende 2024 Nach den Heizungskosten folgen Gebäudeversicherung mit jetzt 695 € nach drastischer Erhöhung, Müll mit 367 € und Verwalter mit 321 €, alles p.a.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC Bemerkungen: Alle Fenster wurden 2023 ausgetauscht, 2-fach verglast mit Ug-Wert 1,1 = Uw-Wert 1,2 mit TGI und weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten, altersgemäßen Zustand.

Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!