Knüppelbrink: Wohnen auf dem Berg

Willkommen am Knüppelbrink Ihr neues Domizil befindet sich im nord-westlichen Teil Hildesheim´s in exponierter Lage von Himmelsthür - am Knüppelbrink. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus liegt auf einem ca. 769m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 204m² bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss betreten Sie über den hellen Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Die herrschaftliche Diele mit Kaminofen stellt den Mittelpunkt des Hauses dar - von hier aus gelangen Sie in das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit großer Fensterfront, in die helle Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten, einem praktischen Arbeitszimmer sowie dem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Außentür versehen, von der aus das begehbare Flachdach betreten werden kann. Wird hier Ihre neue Dachterrasse entstehen? Im Untergeschoss schlagen Kinderherzen höher - das ehemalige Schwimmbad wurde zum Indoor-Spielplatz mit Heimkinoanlage umfunktioniert. Des Weiteren finden Sie hier Ihren persönlichen Wellnessbereich aus Sauna, Whirpoolwanne und Dusche vor. Neben diversen Abstellmöglichkeiten darf der Weinkeller nicht fehlen. Für umweltfreundliche Energieversorgung sorgt eine im Keller verbaute Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einem modernen Gas-Brennwertgerät. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energiebilanz des Hauses. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und eine Wallbox mit 11kW Leistung, die das Laden von Elektrofahrzeugen erleichtert. Der Außenbereich besticht mit seiner großzügig angelegten Sonnenterrasse (ca. 60m²). Ein idyllisches Plätzchen mit Strandkorb und Blick auf den kleinen

ALLGEMEIN: -Eigentumsgrundstück, ca. 769m² in Ost-Ausrichtung, keine Hanglage -massiv gebautes Einfamilienhaus, Bj. 1968 -Dacheindeckung mit lackierten Fischschuppenziegeln und verdeckter Regenrinne -praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellraum für Fahrräder inkl. Lademöglichkeit, Dach mit Photovoltaikanlage 2,3kWp -Garage mit elektrischem Torantrieb inkl. Wallbox 11kW -Stellplatz -Brennholzlager für max. vier Raummeter KELLER: -teilunterkellert -diverse Nutz- und Lagerräume, Waschküche -Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche -ehemaliges Schwimmbad --> jetzt Indoor-Spielplatz und Werkstatt -Hybridheizung (Einbau 2021) Wärmepumpe 8kW & Gas-Brennwertgerät -Kellerausgang zum Garten ERDGESCHOSS: -praktischer Windfang mit Garderobe -helles Gäste-WC -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, modernisiert 2012 -Arbeitszimmer (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden) -große Diele mit Kaminofen (Einbau 2013, 5kW) und Terrassenzugang -Terrasse (teilw. überdacht), insgesamt ca. 60m² - erneuert 2014 -große Küche (ca. 19m²) inkl. Einbauten (Fa. Nolte, 2014) ehemals Schlafzimmer -heller Essbereich mit Parkettboden -großzügiger Wohnbereich (ca. 37m²) mit Parkettboden und Ethanol-Kamin DACHGESCHOSS: -insgesamt vier Schlafzimmer, z.Zt. zwei Schlafzimmer miteinander verbunden, inkl. Ankleide und begehbarem Kleiderschrank -Ankleide mit Tür zum sanierten Flachdach, Begrünung und Nutzung als Dachterrasse möglich -Fenster überwiegend mit elektrischen Rollläden -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, modernisiert 2012 -Zugang zum Spitzboden (gedämmt, 10cm) über Bodeneinschubtreppe -lt. Bauunterlagen als Einliegerwohnung vorgesehen - Küchenanschlüsse in einem der jetzigen Schlafzimmer vorhanden, Einheit nicht separat abgeschlossen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk