Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller - viel Platz in Haus und Garten!

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das ebenerdiges Wohnen ermöglicht? Sie wünschen sich voneinander getrennte Wohneinheiten, um mit zwei Generationen unter einem Dach zu leben? Sie möchten die Tilgungsraten Ihres Darlehens durch Mieteinnahmen entlasten? Mit diesem Immobilienangebot erfüllen sich Ihre Wünsche! Von Poll Immobilien Hannover Region Süd stellt Ihnen eine geräumige Immobilie mit vielfältigen Optionen auf einem ca. 518 m² großen Grundstück vor! Das im Jahr 1976 erbaute Haus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m², die sich auf 2 Wohnebenen verteilt. Der Grundriss bietet viel Platz für eine große Familie und gewährleistet durch das ausgebaute Dachgeschoss in Kombination mit einem vorgelagerten Treppenhaus die Nutzung als Zweigenerationenhaus. Das Haus auch im Alter bewohnen zu können, ist ein großer Pluspunkt. Grundlage dafür sind zwei ebenerdige, ca. 18 m² große Zimmer, die sich im Erdgeschoss befinden und die Sie je nach Bedarf einrichten können. Idealerweise liegt zwischen diesen Zimmern das geräumige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Es wird Ihnen gefallen, dass dieser Schlaftrakt separiert vom übrigen Wohnbereich angesiedelt ist. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen. Den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden bietet Ihnen das Herzstück im Erdgeschoss, der flexibel gestaltbare Wohnbereich. Es wird Sie begeistern, dass das ca. 33 m² große, sonnenverwöhnte Wohnzimmer direkt an das ca. 19 m² Esszimmer angrenzt. Sehr komfortabel ist der direkte Weg vom Esszimmer in die angrenzende Küche. Wenn Sie nicht nur eine großzügige, sondern auch offen gestaltete Wohnatmosphäre bevorzugen und auch die Küche in den Wohnbereich integrieren möchten, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, die Zwischenwände zu entfernen und ein repräsentatives und modernes Wohnambiente zu erschaffen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet unterschiedliche Wohnoptionen. Es erwarten Sie 3 Zimmer, die durch

EFH mit ausgebautem Dachgeschoss, als Einliegerwohnung nutzbar Erdgeschoss: - Wohnzimmer, ca. 33 m² - Esszimmer, ca. 19 m² - 2 Schlafzimmer, jeweils ca. 18 m² groß - Küche mit Zutritt auf die überdachte Terrasse - Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC - Gäste-WC Dachgeschoss: - Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer (ca. 13 m² und ca. 15 m²) - Küche - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC - überdachter Balkon Keller: - Waschkeller mit Ausgang in den Garten - Heizungsraum mit Dusche und WC - Vorratsraum - Öllager - Hobbyraum mit angrenzendem Partykeller Ausstattung: - Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden - Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, Teppichböden, PVC Außenanlage: - extra lange und breite Garage mit elektrischem Sektionaltor - massiv gebauter Gartenschuppen - überdachter Kellereingang - überdachte Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk