Mehrfamilienhaus in Kiel - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Kiel ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht großzügigen Wohneinheiten und einer gut nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss gelegen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein gutes Entwicklungspotenzial legen. Die Wohneinheiten mit Vier-Zimmern haben funktionale Grundrisse und bieten durch große Fensterflächen und Balkone helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften sprechen die Wohnungen ein breites Mieterklientel an. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und in gutem Zustand. Alle Wohnungen sind mit modernsten Einbauküchen ausgestattet und verfügen über sanierte Bäder mit Dusche. Die Balkone sind eine Erweiterung des Wohnraums nach außen und tragen zu einer deutlichen Steigerung der Wohnqualität bei. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die flexibel genutzt oder vermietet werden kann - ob für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Sie bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und rundet das Nutzungskonzept sinnvoll ab. In den letzten Jahren fanden kontinuierlich Modernisierungen statt, unter anderem im Bereich der Elektrik sowie der Küchen und Bäder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme - effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Die Lage im Stadtteil Gaarden bietet eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil Gaarden entwickelt sich stetig weiter und bietet langfristige Mietsteigerungsperspektiven. Die Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Umfeld.

Objektdaten / Merkmale • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kiel-Gaarden • 8 Wohneinheiten • 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • 4-Zimmer-Wohnungen • Balkone • Große Fensterfronten / helle, freundliche Räume • Funktionale Grundrisse • Zeitgemäße Ausstattung Ausstattung • Einbauküchen • Erneuerte Duschbäder • Gepflegter Zustand der Wohnungen • Fernwärmeheizung (effizient & umweltfreundlich) • Laufende Erneuerung von Bädern und Küchen • Elektrik in den Wohnungen modernisiert • Fassadendämmung • Gegensprechanlage Gewerbeeinheit • Im Erdgeschoss gelegen • Flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Dienstleistung, Büro) Lage & Infrastruktur • Zentral in Kiel-Gaarden • Gute Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe • Stadtteil mit Entwicklungspotenzial

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales