Bauträgergrundstück mit Gebäude-Ensemble incl. Denkmalschutz Gebäude I mit gültiger Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit 3078 m² Grundfläche für Bauträger. Auf dem Grundstück steht ein Ensemble mit 5 Gebäuden. Wovon auf den 3 Hauptgebäuden Denkmalschutz besteht. Ein Ort langer Geschichte. Der Bau fand ca. 1840 statt und wurde über viele Jahre als Gasthaus geführt. Noch heute ist eine reale Taferngerechtigkeit im Grundbuch eingetragen. Es könnte sogar wieder eine Gaststätte oder ein Hotelbetrieb auf dem Grundstück entstehen. Gebäude I Für dieses Gebäude besteht eine gültige Baugenehmigung für 11 Wohnungen mit insgesamt 731,63 ² Wohnfläche. Hier kann sofort mit dem Umbau begonnen werden. Das Haus ist komplett geräumt, muss aber noch entkernt werden. Sämtliche Abstimmungen bezüglich des Denkmalschutzes wurden in der Baugenehmigung bereits eingearbeitet. Auch gibt es für den Umbau entsprechende Förderungsmöglichkeiten. Gebäude II Hier handelt es sich um ein kleines Zwischengebäude, welches nicht unter Denkmalschutz steht und derzeit als Elektroladen vermietet ist. Monatliche Kaltmiete 250 € Gebäude III Hier handelt es sich um eine alte Scheune, welche zwar unter Denkmalschutz steht, aber auf Grund des Zustandes wenig erhaltenswert erscheint. Von Seiten der Gemeinde Sandbach und der Stadt Vilshofen gibt es keinerlei Bedenken bezüglich eines Abrisses, dies müsste aber noch mit dem Denkmalamt aus verhandelt werden. Hier wäre es sinnvoll die Fläche als Parkfläche für das gesamte Anwesen zu nutzen, damit die Grünfläche links vom Gebäude I als Grünfläche erhalten werden kann. Eventuell wäre auch eine Idee die Parkplätze mit einem Gebäude zu überbauen, welches sich an das Gebäude I anpassen würde um zusätzliche Wohnfläche zu errichten. Somit würden die Parkplätze im EG als Garage verbaut und darüber könne dann weiterer Wohnraum entstehen. Gebäude IV Hier handelt es sich ebenfalls um ein landwirtschaftliches Gebäude im hinteren Bereich. Im Erdgeschoß, der mal als Stall genutzt wurde sind böhmische Kappen verbaut, die als erhaltenswert

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