Eine echte Perle - Zweifamilienhaus in Erfurt-Süd mit kleinem Garten

Dieses attraktive Zwei-Familien-Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts und vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, liebevolle Details und einen pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre. Obere Wohnung (1. OG + 2. OG) ca. 117 m² – vermietet, grundlegend saniert Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wände und Decken mit Armierungsmatten versehen, um Rissbildungen vorzubeugen. Als Oberflächenveredelung wurde ein Feinputz aufgetragen. Die originalen Massivholztüren wurden sorgfältig abgeschliffen und geölt, wodurch der historische Charme erhalten blieb. Im Wohnzimmer wurde das originale Fischgrätparkett (Eiche) aufgearbeitet und erhalten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Mieter der oberen Einheit nutzen zudem die zur Immobilie gehörende Garage. Untere Wohnung (ca. 60 m²) – teilsaniert mit viel Gestaltungsspielraum Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit im Ausbau und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung. Das Badezimmer wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Die Installation von WC und Waschtisch steht noch aus. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt original erhaltenes Fischgrätparkett (Buche) aus dem Baujahr für ein stilvolles Ambiente. Im Schlafzimmer ist es noch unter Laminat verborgen. Außenbereich & Gemeinschaftsflächen Der schön bepflanzte Garten bietet Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen. Die Wäschespinne steht praktischerweise im Garten. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen

1. OG + 2. OG 2023 - Sanierung von Heizung, Elektro, Bad, Gäste WC, Fußböden, Decken und Wände 1996 - Fenster Kunststoff Doppelverglasung EG 2024 teilsaniert: Elektro, Heizung, im Bad ebenerdige Dusche was noch gemacht werden muss: im Bad (WC und Waschtisch-Installation), Fußböden, Wände Mängel Die Fassade ist an manchen Stellen sanierungsbedürftig, z.B. im Bereich 2.OG befinden sich offene Stellen am Außenputz. An der Außenmauer zum Nachbargrundstück (Einfahrt Garage) bröckelt Putz ab, muß neu verputzt werden.

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