Architektonisch interessantes Villenanwesen in eindrucksvoll gestaltetem Park + SPA-Refugium

Diese exquisite Immobilie, ein Landhaus der gehobenen Ausstattung, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 329 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1416 m² und beeindruckt auch durch seine außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, wird hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Das Anwesen, ursprünglich 1979 erbaut, wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Wärmeerzeuger, die Fenster, das Dach und teilw. die Elektrik erneuert, sowie ein beeindruckender Wellnessbereich im Innen- und Außenbereich geschaffen. Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause von hoher Qualität, sondern auch Möglichkeiten zum Rückzug und zur Entspannung in einem gehobenen Ambiente. Interessierte Käufer sind eingeladen, sich selbst von den zahlreichen Annehmlichkeiten bei einer Besichtigung zu überzeugen. Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

ERDGESCHOSS: •Bodenbeläge: Stein, Parkett, Marmor, Fliesen •Appartement mit kleinem Küchenblock und Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche •voll möblierter Hauswirtschaftsraum (Schreinerarbeit, ohne Elektrogeräte) •Große Massivholzküche, Fronten mit handbemalten portugiesischen Kacheln, Arbeitsplatt aus hellem Granit, Boden Parkett, angrenzend Hauswirtschaftsraum und Esszimmer •Sehr helles Speisezimmer, mit Schiebetür-Durchgang zur Küche, Ausgang auf die Terrasse im Süden, großes Fensterelement im Westen •Gästetoilette •Wäschetruhe/Wäschesortierer im OG •Zwei Kaminöfen WELLNESSBEREICH : •Boden und teilw. die Wände halbhoch aus Marmor, mit Intarsiendetails •Gewölbedecke mit dezenter Malerei •Große Fensterflächen und Ausgang in den Garten •Kneipp-Kältebad ca. 9 °C •Warmbecken •Separates Wasserbecken für Kneippanwendung im Armbereich mit Kaltwasserschlauch •Dampfbad / Inhalationsraum mit Kaltwasserbecken und Lichtkonzept •Innenduschbereich teilweise mit Himalaya Marmor •Sitzbank •Außensauna (für ca. 4-6 Personen) •Außendusche aus Ruhpoldinger Marmor •Das Wasser aus dem Wellnessbereich fließt in die Zisternen OBERGESCHOSS: •Drei Schlafzimmer im OG jeweils mit Ausgang auf einen Balkon (2 x Süden, 1 x Norden) •Gästetoilette •1. Badezimmer gefliest, mit Badewanne, Dusche mit Sitzbank, Waschbecken, Toilette, Dachflächenfenster •2. Badezimmer gefliest, mit Waschbecken, Dusche, Toilette •Zwei kleine Abstellräume und ein Speicher UNTERGESCHOSS: •Heizraum mit Öl-Tanks •Ölheizung Vissmann (2021), Fußbodenheizung •Wasserenthärtungsanlage •Drei Kellerräume AUSSENANLAGE: •Stilvoll angelegter Garten mit diversen Kunstelementen •Großzügig angelegter Terrassenbereich mit integriertem Springbrunnen mit Bronzeskulptur (Regenwasser aus Zisterne) •Pavillion mit befestigtem Boden aus Pflastersteinen, alten Bauernhaussäulen (bayerischer Granit) und handgeschmiedetem Dachgerüst. •Zwei Zisternen •Brunnen zur Bewässerung •Andachtsraum aus Ruhpoldinger Marmor mit kunstvoll

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 92.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales