Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage

Dieses schöne, sehr gepflegte 3 Familienhaus, welches am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse liegt, wurde 1995 erbaut und umfasst vier Vollgeschosse. Renovierungen wurden regelmäßig vorgenommen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m² und einem Grundstück von ca. 345 m². Es handelt sich um eine voll vermietete Immobilie, mit 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen. Eine Maisonette-Wohnung im EG und DG mit zwei Balkonen, eine Einheit im UG1 und eine im UG 2 jeweils mit großen Balkonen bzw. Terrasse mit Garten. Die Mieteinnahmen beliefen sich auf insgesamt 27.840,00 €. Aktuell ist jedoch die Wohnung im 2. Untergeschoss frei. Die Immobilie wurde ständig und intensiv in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Aufteilung: Erdgeschoss und Dachgeschoss, Maisonette-Wohnung ca. 174,00 m² Wohnfläche, davon im Erdgeschoss ca. 99,79 m². •großes Wohn-und Esszimmer mit teilgeöffneter Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang zur Garage, geschwungene Treppe in das Dachgeschoss •Großer Balkon über zwei Gebäudeseiten (ca. 30,00 m²) •Ausstattung: Großzügige Fensterfronten, Fußbodenheizung Dachgeschoss, ca. 74,21 m² Wohnfläche •2 Schlafzimmer, Ankleide- /Gästezimmer, helles, sehr großes Badezimmer mit Whirlewanne, Balkon •Sanierungen: Neue Dachfenster im Jahr 2024 Die Galerie wurde abgetrennt um das zweite Schlafzimmer (Kinderzimmer) zu erhalten. Dies könnte bei Bedarf wieder zurück gebaut werden. 1. Untergeschoss 2-ZKB-Wohnung (UG1) ca. 76,00 m² Wohnfläche •Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit teilgeöffneter Küche mit Einbauküche, Abstellraum, modernes helles Bad mit Wanne und Dusche, sehr großer Balkon (ca. 30 m²) Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet 2. Untergeschoss 2 ZKB-Wohnung (UG2) ca. 60,00 m² Wohnfläche •Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, helles Bad mit Dusche und Wanne, Küche mit Abstellkammer, Heizraum und separatem Abstellraum sowie Gäste-WC und große Terrasse mit Garten •Sanierungen: Badezimmer

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-4-you.de Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.