Ruhig. Modern. Begehrt. Helle und charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Erding

Die von uns angebotene, moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 2014 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse) und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplätze bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglichen. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist seit Februar 2015 unbefristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 14.700 EUR p. a. zzgl. ca. 1.320 EUR p. a. für die beiden Tiefgaragenstellplätze zzgl. ca. 350 EUR Nebenkosten. Somit belaufen sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 16.020 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese moderne Etagenwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Erding. Sie bietet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis an – ebenso wie als zukünftiges Eigenheim mit hoher Wohn- und Lebensqualität.