Stilvoll wohnen im Herzen von Königstein – frisch modernisierte Stadtwohnung mit großer Terrasse

Helle, elegante Dreizimmer-Stadtwohnung mit großer Terrasse und Garage – zentral gelegen, hochwertig ausgestattet, umfassend modernisiert und ganz geringe Nebenkosten! Sie suchen eine stilvolle, moderne Stadtwohnung in zentraler Lage aber dennoch sehr ruhig? – mit großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zu allen Einkaufsmöglichkeiten? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein. Im Herzen der Innenstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Die Wohnung bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit stilvollem Ambiente und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/Essbereich, der sich offen zur Diele hin präsentiert und durch große Fenster sowie den direkten Zugang zur rund 63 m² großen Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne begeistert. Die neue Markise (2023) sorgt hier für angenehmen Schatten an heißen Tagen, während der Wasseranschluss auf der Terrasse die Gartenpflege erleichtert. Die hochwertige Einbauküche (2023) mit Quooker, fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der durchgehend neu verlegte Parkettboden (2023) unterstreicht den eleganten Wohnstil der gesamten Wohnung. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über eine Gas-Etagenheizung (erneuert 2016), deren Temperatur in jedem Raum bequem per Funksteuerung reguliert werden kann. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen Fernsehanschluss. Hier wurde 2016 ein neues, dreifach verglastes Fenster (43 dB) eingesetzt – ideal für ruhigen Schlaf in der Stadt. Das 2023 vollständig modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit edler Marmoroptik, neuen Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf komfortablen 9 m² – so entfällt

- Alle Möbel sind im Preis inbegriffen und können übernommen werden - Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung mit Funksteuerung in jedem Raum - Offene Einbauküche - Schöner großer Wohn-/Essbereich, ca. 45m² - Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ca. 9m² - Gäste-WC - Große Terrasse, ca. 63m² mit Blick ins Grüne und neuer Sonnenmarkise - Trockener Kellerraum - Garage mit neuem elektrischen Torantrieb - Elektrische Rolläden Renovierungsmaßnahmen im Zeitstrahl: 2007 -Terrasse saniert und neue bodentiefe Fenster und Türe zur Terrasse 2015 -Sicherheitstüre WK2 2016 -im Schlafzimmer neues Fenster mit 3-fach Verglasung 43db -Dachsanierung 2017 -elektrische Rollläden 2022 - Neue Etagenheizung 2023 - Neue, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Quooker für kochend heißes, sowie Sprudelwasser) - Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung - Badezimmer erneuer (neue Sanitäre Einrichtung, neuer Boden in Marmoroptik) - Klimaanlage im Wohnzimmer - Wasseranschlüsse auf der Terrasse - Fenster Laminierung (innen) für einen optisch modernen Look - Elektrik erneuert - Neue Sprechanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger