Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Rendite und gepflegtem Umfeld

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Berlin-Köpenick, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Allgemeinzustand präsentiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die zuverlässig für Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 43,90 m² und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Eingangsbereich der Wohnung ist hell und einladend gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Eigentum des Mieters steht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, was zusätzlichen Komfort und Tageslicht garantiert. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus sind auf dem Grundstück PKW-Stellplätze vorhanden. Ein Kabelanschluss sowie ein Internetzugang stehen zur Verfügung und decken die mediale Grundversorgung vollständig ab. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.155,84 Euro. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, das Wohnumfeld ruhig und gepflegt – ideale Bedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, wodurch die laufende Instandhaltung sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen gesichert sind. Diese präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand und tragen zum positiven Gesamteindruck der Immobilie bei. Die Lage in Berlin-Köpenick zeichnet sich durch eine grüne, stadtnahe Umgebung aus. Die Nähe zu Parks, Wäldern und Gewässern, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen

* Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus * Baujahr des Hauses: 1936 * Laufend instand gehalten und modernisiert * Wohnfläche: ca. 43,90 m² * Zwei gut geschnittene Zimmer * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Küche mit Einbauküche (Eigentum des Mieters) * Heller, einladender Eingangsbereich * Separater Kellerraum zur Wohnung * Gaszentralheizung, Baujahr 1998 * Kabelanschluss und Internet vorhanden * PKW-Stellplätze auf dem Grundstück verfügbar * Gepflegte Außenanlagen * Professionelle Hausverwaltung * Langfristig vermietet * Jahresnettokaltmiete: 4.155,84 € * Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

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