„Villingendorfer Einfamilienperle“

Inmitten der idyllischen Landschaft von Villingendorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Baujahr 1954– ein echtes Zuhause mit Potenzial und Charakter. Mit rund 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 434 m² großen Grundstück bietet es reichlich Platz für die ganze Familie. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet genießen Sie hier ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, einladenden Treppenhaus empfangen. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Flur mit praktischer Garderobennische, der den Zugang zu den zentralen Wohnräumen gewährt: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, das Hauptschlafzimmer, eine funktionale Küche mit Platz für eine kleine Essecke sowie ein Gäste-WC machen diese Etage zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und versprüht nostalgischen Charme – ein ideales Fundament für individuelle Modernisierungsideen. Besonders praktisch ist die zusätzliche Waschgelegenheit im Flur, die sich in direkter Nähe zum Schlafzimmer befindet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit drei weiteren Zimmern, einer eigenen Küche sowie separater Waschgelegenheit und WC. Perfekt geeignet als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Home-Office oder gemütlicher Gästebereich – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Darüber hinaus bietet der Dachboden eine großzügige Fläche für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: ein gepflegtes und gut ausgestattetes Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschbecken und einer Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Mehrere Keller- und Abstellräume, ein Waschmaschinenbereich sowie ein direkter Zugang in den Garten erleichtern den Alltag. Der Außenbereich überzeugt durch einen schön eingewachsen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt für laue Sommerabende oder ein gemütliches Beisammensein bei leichtem Regen. Zwei Garagen, davon eine mit angrenzendem Geräteraum, runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 305.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien