Licht, Raum, Lebensqualität – charmante 3,5- Zimmer Wohnung mit Balkon

Die hier angebotene Etagenwohnung überzeugt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine Wohnfläche von ca. 94 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das regelmäßig instand gehalten wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort in attraktiver Lage legen. Die insgesamt 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie einen einladenden Essbereich. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa- und TV-Zone. Die Küche ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Hochwertige Materialien, moderne Einbauten und liebevoll durchdachte Details sorgen für Komfort und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hier lässt sich der Alltag genauso gut gestalten wie das gemeinsame Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit dekorativen Mosaikdetails versehen. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – eine ideale Kombination für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Moderne Armaturen und eine freundliche Gestaltung schaffen ein gepflegtes, einladendes Wohlfühlbad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, ergänzt durch ausreichend Platz für einen Trockner. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Essdiele mit fest eingebautem Schrank sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight stellt der schöne Balkon dar, der mit seinem Terrassenflair zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine fest installierte Markise spendet an

- Zeitlose, moderne Einbauküche - 2te Etage in gepflegter Wohnanlage - Ruhige Wohnlage - Balkon mit Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Handtuchheizung im Badezimmer - Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung im Badezimmer - Gästeparkplätze in unmittelbarer Nachbarschaft - Massive Bauweise

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2026. Endenergieverbrauch beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales