Doppelhaushälfte – mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial!

Willkommen in Kiel-Wellingdorf, wo diese liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 auf neue Ideen und frischen Wind wartet. Auf ca. 89 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrassenfläche und einem Grundstück von ca. 300 m² finden Sie hier eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss befinden sich ein klassischer Eingangsbereich, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Gästetoilette sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit jeweils einem Kachelofen – gemütlich und voller Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Der Spitzboden ist über den Flur erreichbar und dient als weiterer Stauraum. Im Vollkeller erwartet Sie ein Heizungsraum mit Dusche, eine Werkstatt und ein Abstellraum – praktisch und funktional. Abgerundet wird diese Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz und einen schönen, pflegeleichten Garten mit zweitem Hauszugang. In bester Lage von Wellingdorf, in der ehemaligen Fischersiedlung - genießen Sie hier die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kieler Innenstadt. Nutzen Sie die Gelegenheit – und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt mit Zukunft!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Doppelhaushälfte in Massivbauweise Bj. 1959 + Vollkeller + Grundstück von ca. 300m² + Gasheizung Bj. 1991 + Isolierverglaste Kunststofffenster + Zwei Kachelöfen + Zweiter Zugang in den pflegeleichten Garten + Französischer Balkon + Terrasse + Garage + Stellplatz AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich mit Zugang ins OG, ins KG und Zugang in den Garten + Küche mit einer Sitzmöglichkeit + Gästetoilette mit Fenster + Verbundener Ess-und Wohnbereich mit jeweils einem Ofen AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur mit Einbauschrank und Zugang zum Spitzboden + Schlafzimmer mit kleinem (französischen) Balkon + Zwei Individuell nutzbare Zimmer + Wannenbad mit Fenster AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Flur + Heizungsraum mit Dusche + Werkstatt + Weiterer Kellerraum

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter