Einzigartige Landhausvilla auf traumhaftem Grundstück

Diese stilvolle Landhausvilla liegt in einer der exklusivsten Mikrolagen die Königstein-Falkenstein zu bieten hat und vereint eine klassische Landhaus-Architektur mit solidem Raumangebot und hohem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1984 umfassend kernsaniert – inklusive Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und weiteren zentralen Komponenten. Auf einem ca. 1.181 m² großen, sonnigen Grundstück in Westausrichtung bietet die Immobilie rund 186 m² Wohnfläche– verteilt auf drei Wohnetagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Außerdem ist das Haus unterkellert. Das Walmdach mit seinen handgebrannten Dachpfannen, sowie zusätzlichen Gauben und Klappläden an den Fenstern verleihen dem Haus seinen typischen Landhauscharme. Im Erdgeschoss überzeugt die Villa mit einer durchdachten und offenen Raumaufteilung. Diele, Garderobe und ein Gäste-WC bilden den einladenden Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch große Fensterflächen sowie den stimmungsvollen offenen Kamin geprägt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Die angrenzende Einbauküche lässt sich bei Bedarf zum Wohnraum hin öffnen, um ein modernes Wohnkonzept zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen wunderbaren Blick auf die historische Burg Falkenstein ermöglicht. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diesen Bereich und sorgt für angenehmen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ca. 40 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer, praktische Einbauschränke sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine Küchenzeile – ideal als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei

- Exklusive Mikrolage in Königstein / Falkenstein - Attraktiv angelegtes, sonniges Grundstück - Haus ist in Richtung Westen ausgerichtet - Massive Bauweise - Solide Raumaufteilung - Zeitgemäßer Grundriss - Großzügige Doppelgarage mit Zugang in den Garten sowie eine weitere Garage - Angenehme Raumhöhe in den Wohnbereichen - Die großen Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit - Klappläden - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Gemütlicher Außenbereich mit schöner Terrasse - Einbauküche (könnte man zum Wohnbereich öffnen) - Geselliger Kaminbereich samt offenem Kamin - Dachgeschoss mit tollem Fernblick, wurde wohnlich ausgebaut sowie gedämmt - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick auf die Falkensteiner Burg und ausgestattet mit maßangefertigten Einbauschränken - Potenzial (Anbau, Neubau oder Umbau möglich)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk