1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Neustadt/Gimmeldingen!

Einzigartiges Immobilienangebot in begehrter Lage. 1-2 Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit. Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf 2 Etagen. Derzeit wird das Obergeschoss von den Eigentümern bewohnt, während die Dachgeschosswohnung einzugsbereit ist. EG befindet sich ein Abstellraum und WC. Heizungsraum im KG. OG Wohnung: 2 ZKB mit HWR und Abstellraum mit großer Terrasse. DG Wohnung: 2 ZKB+Abstellraum mit Balkon. Gewerbeeinheit: Eine besondere Ergänzung zu diesem Angebot stellt die im Jahr 1983 errichtete Gewerbeeinheit mit ca. 455 m² Nutzfläche inklusive, 2 Büros und Sanitärräumen. Die separate Einfahrt sorgt für eine unkomplizierte und unabhängige Nutzung der Gewerbefläche, was besonders für Handwerksbetriebe, Kleinunternehmen oder kreative Werkstätten von Vorteil ist. Erweiterungspotenzial: Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden bietet das Grundstück eine herausragende Möglichkeit zur weiteren Bebauung. Auf einer Fläche von ca. 408 m² könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Bauträgeroder Selbstnutzer mit Platzbedarf.