Stil. Raum. Ehrenfeld.

Dieses Zuhause richtet sich an alle, die urban denken und familiär leben wollen. Es bietet Raum zur Entfaltung und Rückzug zugleich – auf drei Ebenen, mit viel Licht, cleveren Details und der seltenen Kombination aus Großzügigkeit und Lage. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein behagliches Raumgefühl, während edles Feinsteinzeug in Küche, Bädern und Nebenräumen klare Akzente setzt. Die beiden vollwertigen Bäder im ersten Obergeschoss sind stilvoll ausgestattet: das Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Bidet und eleganten Armaturen, das zweite Bad mit Tageslicht, ebenfalls bodengleicher Dusche und hochwertigem Sanitär. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot auf der zweiten Etage. Die Küche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnbereich ein und bildet mit den beiden großzügigen Terrassen das kommunikative Zentrum dieser besonderen Wohnung. Während die kleinere, hofseitige Terrasse morgens zum Kaffee einlädt, eröffnet die große Terrasse einen inspirierenden Blick auf den Fernsehturm und das historische 4711-Haus – ein unverwechselbarer Ausblick. Technisch überzeugt das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Isolierverglaste Fenster und glatte Wandflächen mit Malervlies unterstreichen den gehobenen Standard. Externe Abstellflächen sind nicht notwendig – durchdachte Stauräume in allen Ebenen sorgen für Ordnung und Struktur. Das 2014 entstandene Hinterhaus ist wirtschaftliche vom Vorderhaus getrennt. Der Energieausweis des Gebäudes bezieht sich auf das Vorderhaus und ist somit nicht maßgeblich für das Hinterhaus mit moderner Technik. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 283,00 Euro zzgl. 89,91 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Bodenbeläge: - Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Edles Feinsteinzeug in Küche, Bädern, Gäste-WC, Abstell- und Technikräumen Bäder: - Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC und Waschtisch - Zweites Bad mit Tageslicht, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch - Zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich Terrassen: - ca. 4 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof (Südwest-Ausrichtung) - ca. 10 m² große Terrasse mit Blick auf Fernsehturm und 4711-Haus (Nordost-Ausrichtung) Technik & Komfort: - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Isolierverglaste Fenster - Wandoberflächen mit Malervlies - Durchdachte Stauräume auf allen Ebenen

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