Wenn Wohnträume wahr werden - Ihr neues Zuhause in Hammah!

Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Ihr neues Zuhause in bester Lage von Hammah! Sie suchen ein Haus mit absoluter Wohlfühlgarantie und Charme? Dieses wunderbar geschnittene und gut durchdachte Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit allen modernen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich mit ca. 178,50 m² über zwei Etagen, zuzüglich ausbaufähigem Spitzboden und praktischem Keller. Im gesamten Haus wurde großer Wert auf hochwertige und zeitlos schöne Materialien gelegt. Auf dem ca. 861 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage steht dieses im Jahr 1962 errichtete Haus. Innerhalb der letzten sechs Jahren wurde das Haus von Grund auf kernsaniert und dabei in einen einzigartigen Wohlfühlort verwandelt. Mit viel Liebe zum Detail ist es gelungen, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren und ihn mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. So bietet es mit seinen 5 sehr gemütlichen Zimmern und moderner Haustechnik allen erdenklichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Ihre kleine oder große Familie und bietet großzügige Rückzugsorte fürs Homeoffice und Ihre Hobbys. Dieses Wohnhaus empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Ambiente und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück im Erdgeschoss ist die traumhaft schöne, helle Wohnküche mit ihrem gemütlichen Essbereich und Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar im Freien frühstücken oder grillen. Die hochwertige Küche mit ihren hellen Fronten in zeitlos schönem Design, mit viel Stauraum und ihrem besonderen Tresen mit Gas-Kochfeld wird Sie ebenso begeistern wie die hochwertigen Echtholzböden hier. Ein moderner Specksteinofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Ein herrlicher Rückzugsort ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine komfortable Größe ganz individuell genutzt werden kann. Ganz nach Ihren Vorstellungen integrieren Sie hier einen weiteren Ess- oder Arbeitsbereich.

Das erwartet Sie in diesem besonderen Haus: - neue Elektrik (2018-2025)/ KNX BUS System - moderne Heizungsanlage/ Gasbrennwerttherme (2019) mit Schichtenspeicher und Frischwasserstation von Wolff incl. neuer Heizungsrohre und Heizkörper - neue Wasserleitungen (2019) - neue Dämmung und Verkleidung Dachunterschläge (2019-2025) neue Dämmung: Dachdämmung (2019), Kerndämmung Außenwände mit Isoflock (2024) - Fenster 3-fach verglast mit Verbundsicherheitsglas, 8mm, Sicherheitsstufe 2, zur Südseite mit UV-Beschichtung, Sonderfarbton (2018/2019) - hochwertige Haustüranlage mit Spiegel an der Innenseite, digitalem Tür-Spion und Display (2018/2019) - hochwertige Insektenschutzgitter in Fensterfarbe mit Rahmen an allen Kellerfenstern und 7 weiteren Fenstern in EG und OG (2024) - tapezierte Wände mit Glasfasertapeten (außer Arbeitszimmer EG), altweiß gestrichen Erdgeschoss: - Flur: weißer Marmor-Fußboden, weiß lackierte Deckenverkleidung aus Holz, weiß-lackierte Zimmertüren, Sichtfenster ins Wohn- und Arbeitszimmer, Echtholz-Treppe aus den 1960er-Jahren, bodennahe Spots auf dem Flur und an der Treppe (2019) - Küche: moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Küchengeräten von Siemens und AEG, Gaskochfeld, Backofen mit Dampfunterstützung (2019) und original Stäbchenparkett Eiche aus den 1960er-Jahren, aufgearbeitet und geölt (2019) - Essbereich Küche: zwei bodentiefe Fenster mit doppelflügligen Terrassentüren und Insektenschutz, bei Öffnung "Gefühl wie "draußen", direkter Zugang zur überdachten Terrasse vom Essbereich, Kaminofen mit Speckstein (2019) und Eichendielenparkett (2019) - Wohn- und Arbeitszimmer: Original-Stäbchenparkett, aufgearbeitet und geölt (2019), zwei bodentiefe Fenster mit einflügligen Terrassentüren, eine davon mit Insektenschutztür, direkter Zugang zur Holzterrasse (Ausrichtung: Westen) - Arbeits-/Gästezimmer: Teppichboden aus 2019 - Bad: Fliesen und Dusche von Anfang 2000er-Jahre, integrierte Duscharmatur, indirekte Beleuchtung, WC, Waschbecken

Wenn Sie eine geräumige Immobilie in toller Lage von Hammah suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im E-Mail- Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an: FALC Immobilien -Silke Hammann- Vertriebsleitung Immobilien Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann Tel. 0160/ 975 021 63 silke.hammann@falcimmo.de