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    Online seit: 06.06.2025

    Rheinlage pur, unverbaubarer Panoramablick auf Rhein und Auen.

    40489 Düsseldorf / Wittlaer
    795.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    108 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 795.000 €
    Hausgeld: 807 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: zzgl. 1,78 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40489 Düsseldorf / Wittlaer
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Einmalige Dachgeschosswohnung in direkter Rheinlage mit unverbaubarem Rheinpanorama, von Fernsehturm, über die Silhouette des historischen Kaiserswerth, bis hin zu den gegenüberliegenden Rheinauen und der Uerdinger Rheinbrücke. Die großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf drei Zimmer: einen großzügiger Wohn-Essbereich, inklusiv Kamin, bodentiefen Schiebeelementen mit direktem Zugang zur Terrasse, mit dem oben genannten Ausblick zum Schiffe zählen. Ein auch zur Rheinseite gelegenes, nicht einsehbares Schlafzimmer, verfügt ebenfalls über ein bodengleiches Schiebeelement, Zugang zur Terrasse mit gleicher Aussicht und einem Bad en Suite. Der helle, großzügige Eingangsbereich verfügt über einen geschlossenen Garderobenbereich, Abstellraum, Gäste-Duschbad und Glastüre zum Wohnzimmer. Die geschlossene, komplett hochwertig Ausgestatte Küche, ist zum grünen, gepflegten, Gartenbereich ausgerichtet, dies gilt auch für das gemütliche Gästezimmer mit Einbauschrank. Beste Aussichten also, in Top Lage von Wittlaer!

    Ausstattung

    - Offener Kamin - getrennte elektrische Markisen und Außenjalousien für Schlaf und Wohnbereich - Alle Räume sind mit dimmbarer Beleuchtungen ausgestattet. - Gegensprechanlage mit Video - Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich - Separater Kellerraum mit Einbauschränken - Waschraum - Separater Waschraum für Pkws in der Anlage - Kauf TG-Stellplatz für zzgl. 25.000,00 € möglich -Der Gemeinschaftsgarten wird über einen Grundwasserbrunnen bewässert -die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 erneuert, der entsprechende Energieausweis wird noch erstellt. Das Hausgeld beträgt 807,00 € Euro inkl. Hausmeisterservice, Gärtner und Rücklagen.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

    Sonstiges

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    Logo Niederlassung Kaiserswerth

    BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

    Niederlassung Kaiserswerth

    Impressum

    Exposé-ID: 29121651  |  Referenz-ID: 36438


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