Wohnen mit Ausblick ins Grüne – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Dessau-Roßlau

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Dessau-Roßlau. Sie bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern auch einen eigenen Gartenanteil – eine echte Besonderheit, die für zusätzlichen Erholungswert sorgt. Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders einladend ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, es sind jedoch kleinere Renovierungsarbeiten nötig, um sie an moderne Ansprüche anzupassen. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles und gemütliches Zuhause gestalten. Hinweis: Die vorhandene Einbauküche wird noch entfernt. Neben der Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden zum Angebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für einen ausgewogenen Energieverbrauch. Der separate Gartenanteil bietet Raum für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltung – ein echtes Highlight für alle, die das Grün lieben, aber nicht auf die Vorteile einer Wohnung verzichten möchten. Direkt am Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – bequemes Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Die Lage ist ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die mit überschaubarem Aufwand ein neues Zuhause in grüner Umgebung suchen. Überzeugen Sie

-Adresse: Ziebigker Straße 24, 06846 Dessau-Roßlau -Wohnfläche: ca. 97 m² -Zimmer: 4 -Etage: 1. Obergeschoss -Loggia: vorhanden, mit Blick ins Grüne -Garten: separater Gartenanteil zur Wohnung -Keller: 2 separate Kellerabteile -Dachboden: zusätzlicher Abstellraum -Heizung: Gaszentralheizung -Energieklasse: C -Bezugsfrei: ja -Zustand: solide, Renovierungsarbeiten erforderlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart