Licht, Raum und Ruhe – Kapitalanlage mit Potenzial in idyllischer Lage von Möser

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept, eine helle Atmosphäre und die naturnahe Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungschancen suchen. Die im Jahr 1995 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Möser, einem beliebten Ortsteil mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Umgeben von weiten Feldern und viel Grün, bietet die Umgebung eine erholsame Wohnatmosphäre für Mieter mit Anspruch. Die Wohnfläche beträgt ca. 100,79 m², ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem separaten Gästezimmer und reichlich Stauraum – insgesamt stehen Ihnen rund 127,25 m² Nutzfläche zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit Ausblick ins Grüne ist von zwei Zimmern aus begehbar – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.588,00 €. Aufgrund der Lage und Ausstattung wurde eine perspektivische Mietanpassung auf rund 7.188,00 € Jahresnettokaltmiete in einem Staffelmietvertrag in zwei Schritten vereinbart – ein attraktives Plus für Ihre Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine hochwertige Immobilie mit Zukunft – ruhig gelegen, gut vermietet und mit viel Potenzial. Schauen Sie sich vorab den 360 Grad Rundgang an und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

- Stellplatz - Balkon - Kellerraum - vier Zimmer (inkl. Dachgeschoss mit viel Stauraum) - gepflegte Umgebung - ruhige Lage - gute Raumaufteilung - Nettojahreskaltmiete derzeit: 6.588,00 € - Nettojahreskaltmiete Mietanpassung1: 6.888,00 € - Nettojahreskaltmiete Mietanpassung2: 7.188,00 € - Hausgeld gesamt: ca. 265,00€ umlagefähig: ca. 189,00€ nicht umlagefähig: ca. 76,00€ - Anteil Erhaltungsrückführung: 36,55€ - Erhaltungsrücklage: 3.146,82€ (anteilig, Stand 31.12.2024)

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