Attraktive Wohnung mit Südbalkon & solider WEG – ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint nachhaltige Bauqualität mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine überzeugende Perspektive. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Dabei wurden zentrale Bauteile wie Dach, Fenster, Leitungen sowie die Heizungsanlage (Fernwärme) erneuert, die Fassadensanierung erfolgte 1996. Für Sie bedeutet das: eine solide technische Basis und langfristige Planbarkeit ohne akuten Sanierungsdruck. Auf ca. 61,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut nutzbaren Räumen. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die separate Küche funktionalen Komfort bietet. Der Balkon (ca. 3,20 m²) schafft zusätzlichen Freiraum und wertet die Wohnqualität spürbar auf. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein entscheidender Mehrwert liegt in der wirtschaftlichen Stabilität der Eigentümergemeinschaft: Mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 446.435,86 € (gesamt) und ca. 5.293,39 € anteilig für die Einheit zeigt sich eine vorausschauende und solide Bewirtschaftung – ein klares Sicherheitsargument für Ihre Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt 371,00 €, davon sind ca. 288,90 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten bleiben mit ca. 36,20 € überschaubar, während kontinuierlich in die Rücklagen investiert wird. Fazit: Eine werthaltige Immobilie mit stabiler Substanz, klarer Struktur und überzeugendem Gesamtpaket – ideal für alle, die Sicherheit, Planbarkeit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

- Baujahr: 1979 modernisiert 1995 - Fenster, Dach und Leitungen 1995 - Heizung ca. 1995 (Fernwärme) - Fassade : 1996 - ca. 61,74 m² Wohnfläche - 2021 saniert - 2025 vollständig renoviert - Balkon ca. 3,20m² Nutzfläche (Süd-Ausrichtung) - Kellerraum - Hausgeld: 371,00 € - umlagefähig: 3466,81 €/a --> 288,90 €/M - nicht umlagefähig: 434,38 €/a --> 36,20 €/M - Instandhaltungsrücklage: 543,52 €/a --> 45,29 €/M - Instandhaltungsrücklage - WEG: 446.435,86€ - Wohnungseinheit: 5.293,39€ (Stand: 31.12.2024)

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