Unterkellertes EFH in zentraler Wohnlage ***Hobbyraum***EBK***Klimaanlage***Carport mit Wallbox***

Das idyllisch gelegene, vollunterkellerte Einfamilienhaus (BJ´2022) ist für eine dreiköpfige Familie ideal geeignet. Direkt am Haus befindet sich der Carport mit Wallbox. Die Rasenfläche wird über eine automatische Gartenbewässerung bewässert, weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen, für die Unterstellung von Gartengeräten. Eine Alarmanlage am Haus sorgt zusätzlich für genügend Sicherheit. Über wenige Stufen, die zum Hauseingang führen, begrüßt Sie der helle Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, das geräumige Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit offener Küche (ca. 12m²) sowie der Außenzugang zum Garten mit Terrasse. Die Einbauküche inkl. E-Geräten steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die oberen Etagen sowie in den Keller. Im Flurbereich des Obergeschosses befindet sich ein großer, integrierter Kleiderschrank. Weiterhin befinden sich auf der Etage das Elternschlafzimmer (ca. 11m²), das Kinderzimmer (ca. 10m²) sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss kann ideal als Arbeitszimmer oder zweites Kinderzimmer genutzt werden. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafräumen sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. An allen Fenstern befinden sich elektrisch bedienbare Außenrollläden. Über eine separat steuerbare Fußbodenheizung wird das Haus beheizt. Das Warmwasser wird über eine Solarthermieanlage aufbereitet. Im Kellergeschoss befinden sich der beheizte Hobbyraum (ca. 17m²) sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Waschraum. Für die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas und Müll) muss der Mieter selbst mit den Ver- und Entsorgungsunternehmen Verträge abschließen. Für die verbrauchsunabhängigen Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Straßenreinigung) ist eine Pauschale i.H.v. 150,00€ zu zahlen. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung nachgereicht.

- Gaszentralheizung - Solarthermieanlage für Warmwasser - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Fliesen/Parkettfußboden - offener Küchenbereich im Wohnzimmer - EBK mit E-Geräten - gefl. Wannenbad und Duschbad im OG - GästeWC im EG - Telefonanschluss - Kabelanschluss - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Carport - Schuppen

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