°°° Wohlfühloase in ruhiger Lage°°°

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses, das 1978 erbaut wurde, werden Sie sofort von der ruhigen Lage und dem großzügigen Garten beeindruckt sein. Das Grundstück erstreckt sich über 800m² und bietet Ihnen eine grüne Oase der Entspannung. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie sich in der friedlichen Umgebung erholen. Vor dem einladenden Eingang haben Sie die Möglichkeit, bequem zu parken. Eine ehemals genutzte Garage wurde in einen praktischen Raum umgestaltet der heute Hobbyraumgenutzt wird, jedoch nicht zur Wohnfläche gehört , wobei ein Rückbau zur Garage durchaus machbar wäre, falls gewünscht. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von 121m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster mit viel Tageslicht geflutet wird und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet, hier gelangt man zudem auf ein der beiden großen Terrassen des Hauses. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und einen Essbereich. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum und dahinter der Heizungsraum, mit der modernen Heizungsanlage aus 2021. Das Obergeschoss beherbergt die drei Schlafräume, ein sehr großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das sehr geräumig ist jedoch, wie einige andere Bereiche des Hauses, von Renovierungen und teils Sanierungen profitieren könnte, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist der Garten der sehr schön eingewachsen ist und viel Platz bietet, ein überdachte Terrasse hinter dem Haus bietet auch bei regnerischen Wetter Möglichkeiten draußen zu sein, die zwei Schuppen die zum Haus gehören, müssten jedoch stark überarbeitet werden oder ganz erneuert. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein perfektes Heim, das einige energetische und gestalterische Modernisierungen benötigt, aber definitiv

- neue Heizungsanlage 2021 - großes Grundstück ( hinten eingezäunt) - 2 Terrassen davon eine überdacht - Gäste-WC - große Wohnküche mit Speisekammer - ruhige Seitenstrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent. nt.