***Ausbaufähiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage in Körbecke***

Inmitten des charmanten Möhnesees in Körbecke erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einem Grundstück von ca. 635 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Gestaltungsspielraum bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde 2004 mit neuen Fenstern ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der aktuell als familiärer Mittelpunkt dient und wird ergänzt durch ein Tageslichtbad, einem Abstellraum und einem separaten Zimmer, aktuell als Büro genutzt. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich beherbergt neben praktischen Stauräumen auch die moderne Heiztechnik. Ein zu Wohnzwecken ausbaufähiges Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet wertvolles Entwicklungspotenzial. Das zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus kann ohne viel Aufwand als 2 Familienwohnhaus genutzt werden.

Zeitlose Materialien bestimmen das Interieur dieses Hauses. Praktisches Laminat und helle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine warme und gleichzeitig gepflegte Ausstrahlung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet, die Bestandteil des Angebots ist. Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder- je mit Dusche und Wanne- sorgen für Komfort im Alltag. Zwei Balkone – je einer im Erd- und Obergeschoss – erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Gartenbereich ist als Nutzfläche für den Anbau von Gemüse angelegt. Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ideale Parkmöglichkeiten. Die effiziente Gasbrennwert-therme von Viessmann, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage zur Brauchwasserbereitung, garantiert zeitgemäße Energienutzung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme mit solarer Unterstützung. Die Immobilie ist ab Oktober 2025 verfügbar und bietet dank des ausbaufähigen Dachgeschosses sowie der Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten vielseitige Perspektiven. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.