Preis gesenkt! Charmantes EFH mit Garage & großem Garten in Top-Lage von Hardissen

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit einem Anbau von 1978 bietet eine solide Basis für kreative Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss zzgl. dem nicht in der Wohnfläche enthaltenen Hobbyraum im Untergeschoss, der eine Nutfläche von ca. 30 m² hat und über den auch der Garten zu erreichen ist. Das großzügige Grundstück von 767 m² ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Möglicherweise ist eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks realisierbar. Hierfür ist bereits eine Zufahrtsmöglichkeit gegeben. Im Erdgeschoss - Hochparterre - erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Die angrenzende, geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer bietet – ebenso wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss – einen wunderschönen Blick auf den Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum der baurechtlich nicht zu dauerhaften Wohnzwecken dient. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schön und großzügig angelegten Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche sowie die angrenzende Sauna. Ferner bietet ein Wintergarten zusätzlichen Raum und einen schönen Blick ins Grüne. Der Wintergarten bedarf noch einer nachträglichen, baurechtlichen Genehmigung. Das weitläufige Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Gartenhäuschen für Gartengeräte gibt es einen von der Terrasse erreichbaren Schuppen, der sich ideal zur Lagerung von Brennholz oder als Hobbywerkstatt eignet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein davor errichtetes Carport zur Verfügung; gemäß der Unterlagen ist eine baurechtliche Genehmigung für das Carport nicht vorhanden. Sie haben von hier aus

Die baurechtliche, nachträgliche Genehmigungsmöglichkeit des Carports und des Wintergartens besprechen wir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Besichtigungstermine sind jederzeit gern und ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.