2 x 40 m², als Kapitalanlage

Die Herzogstraße liegt zentral im Stadtteil Schalke, nördlich des Emscher‑Kanals im so genannten Ruhrgebiet. In dieser Gegend dominieren überwiegend Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert – Altbauten und einfache Mehrfamilienhäuser sowie ruhige Seitenstraßen. Gute Bus‑ und Straßenbahn‑Verbindungen über BOGESTRA, die den Stadtteil Schildesche mit dem Gelsenkirchener Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen verbinden. Schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnen A2, A42 und A52 sowie der Bundesstraßen B224/B226 in wenigen Autominuten Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, v. a. rund um die Hauptverkehrsstraßen im Quartier. Typische Einrichtungen der Grundversorgung – Läden, Ärzte, kleinere Gastronomien – sind direkt im Stadtteil vorhanden. Im nahegelegenen Nordsternpark („Nordstern Zeche“) gibt es große Grünflächen: ideal für Freizeit, Spaziergänge und Erholung. Schalker Gymnasium, eines der Gymnasien in Schalke, ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Grund‑ und weiterführende Schulen, sodass Kinder eine umfassende schulische Infrastruktur nutzen können. Kulturorte wie das Musiktheater im Revier und Nordsternpark liegen im überschaubaren Radius, was das Freizeit‑ und Kulturangebot attraktiv macht Der traditionsreiche FC Schalke 04 (Veltins‑Arena) ist mit öffentlichen Verkehrsverbindungen gut erreichbar und prägt das örtliche Stadtbild Diverse Sportverein‑Angebote und naturnahe Wege entlang der Emscher ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die Herzogstraße 34 befindet sich in einem altstadtlichen Wohnquartier im Gelsenkirchen-Schalke. Die Mischung aus urbaner Dichte (Altbauten, Geschäfte, Schulen) und Grünflächennähe (Nordsternpark, Rhein-Herne‑Kanal) machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist solide: Bus, Bahn, Autobahn in Reichweite. Kulturelle Einrichtungen und