Teilrenoviertes Wohn-und Geschäftshaus mit 315 m² Wohn-/Nutzfläche zur individuellen Nutzung

Inmitten der malerischen Südpfalz, in Annweiler am Trifels, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf drei Etagen und bietet darüber hinaus großzügige Nutzflächen im Keller sowie einen funktional gestalteten Außenbereich mit großer Garage und zwei Stellplätzen. Das Erdgeschoss mit ca. 103 m² Gewerbefläche verfügt über zwei getrennte Zugänge – einen straßenseitigen Eingang zur Ladeneinheit für Kundenverkehr sowie einen separaten Zugang im Hof. Die Ladeneinheit wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine effiziente Innenisolierung, langlebigen Laminatboden sowie hochwertige Holz-Alu-Verbundfensterelemente. Eine elektrisch betriebene Jalousie für das Schaufenster sorgt für effektiven Sonnenschutz. Ein charmantes Blumenfenster mit Holzverglasung schafft ein angenehmes Ambiente. Der angrenzende Flur, ausgelegt mit klassischen Steinfliesen, verbindet Laden und Nebenräume auf funktionale Weise. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, das mit einem Vinylboden aus dem Jahr 2014 sowie Holz-Alu-Verbundfenstern ausgestattet ist. Daran anschließend stehen ein modern gefliestes Duschbad mit elektrischer Fußbodenerwärmung sowie ein separates WC zur Verfügung. Beide wurden 2014 umfassend saniert und mit zeitgemäßer Sanitärinstallation ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Diese Einheit ist zur gewerblichen Nutzung genehmigt. Um sie als Wohnfläche zu nutzen, müsste eine Umnutzung beantragt werden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Raum für eine Küche, die noch eingerichtet werden muss. Der in 2014 angebaute Wohn-/Essbereich besticht durch hochwertigen Korkboden und dreifach

Erdgeschoss Laden: - Innenisolierung - Fensterelemente Holz-Alu-Verbund (2013), hochwertige Dreifachverglasung mit Uf-Wert 0,9 W/m² - elektrische Jalousie am Schaufenster (2013) - pflegeleichter Laminatboden (2013) - moderne Heizkörper (2013) - zweifach verglaste Kunststofffenster - Blumenfenster mit Holzverglasung - Flur mit Steinfließen (Baujahr) Büro - zweifach verglaste Holz-Alu-Verbundfenster (alt) - Vinylboden (2014) Duschbad & separates WC - moderne Fliesen & Sanitärinstallation (2014) - Duschbad mit elektrischer Fußbodenerwärmung - Versorgungsschacht mit teils erneuerten Leitungen (2014) - FI-Schutz im Erdgeschoss - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Obergeschoss - Holz-Verbundfenster (alt) - SAT-Verkabelung (2016) - Teppich- und Laminatböden (2014) - Wannenbad (1978) - moderner Wohn-Essbereich mit Korkboden, 3-fach Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden (2014) - große Dachterrasse (ca. 38m²) Dachgeschoss (2014 an- und umgebaut) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Vinylboden - indirekte Flurbeleuchtung, sensorgesteuert - dreifach verglaste Kunststoffenster - Dachfenster aus Kunststoff (Uf 1,1 W/m²) mit elektrischen fernbedienten Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Loggia (Belag, Wände & Decken 2014 erneuert) - Zwischensparrendämmung - Flaschenzug zu Transportzwecken Keller - großzügige Kellerräume - Gastherme von Brötje (2006) - 500L Warmwasserspeicher aus Edelstahl (1974) - Solarthermie für Warmwasserspeicher - zwei Kaminzüge im Schornstein Außenbereich - Vollwärmeschutz verschiedene Stärken (außer teils Ostseite) - 1 Garage mit Grube, Garagentor elektrisch mit Fernbedienung - 2 Stellplätze - 1 Schuppen aus Holz - 1 Außentoilette

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales