renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Bückeburg

In zentraler Lage von Bückeburg befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955, das mit seiner soliden Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m² . Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für eine Praxis, ein Büro oder Einzelhandel eignet. Die Immobilie bietet somit optimale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Derzeit ist die Immobilie vollvermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 35.000€ im Jahr. Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle und effiziente Steuerung der Heizkosten pro Einheit ermöglichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight sind die fünf Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter oder Kunden bieten. Die Lage in der Innenstadt von Bückeburg ist äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Diese Immobilie vereint zentrale Lage, durchdachte Aufteilung und eine großzügige Wohnfläche mit solider Ausstattung – eine seltene Gelegenheit in Bückeburgs Innenstadt. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zukunftssichere Investition.

·zentrale Lage ·ca.297m² Wohnfläche ·ca.410m² Grundstücksfläche ·Baujahr 1955 ·Etagengasheizungen ·2 Wohneinheiten ·1 Gewerbeeinheit ·gute Rendite ·Außenstellplätze ·Terrasse ·vollunterkellert ·Isolierverglasung ·Gartennutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 188.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.