WOHN- und GESCHÄFTSHAUS mit 2 Wohnungen + 1 Gewerbe in begehrter ZENTRUMSLAGE von Remseck a. N.!

Wir bieten an ein Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder sowohl als auch. Die Immobilie liegt zentral direkt im Ortskern Aldingen und beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Das Haus von 1930 wurde 1962 nahezu neu errichtet, mehrmals verändert und 1996 umfassend saniert. Dieses Haus bietet auf drei Etagen eine perfekte Kombination aus zwei Wohnbereichen und einer gewerblichen Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil mit ca. 75 m² vermietbarer Fläche. Dieser umfasst ein Büro mit Empfangsbereich, ein zusätzliches Büro, eine Teeküche und ein WC – ideal z. B. für das eingemietete Versicherungsbüro. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Diese ca. 95 m² große Wohnung bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC. Die charmante Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 72 m², besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer. Eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad und eine separates WC runden das Angebot ab. Im Untergeschoss finden sich klassische Kellerräume, sowie eine Waschküche und weitere Lagerflächen. Der Außenbereich der Immobilie bietet nicht nur fünf Außenstellplätze, sondern auch eine Terrasse, einen Schuppen und eine offene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dieses Anlageobjekt bietet eine seltene Gelegenheit besonders durch die zentrale Geschäfts- und Wohnlage. Hier lassen sich Beruf und private Räume perfekt vereinen. Alle drei Einheiten sind aktuell mit zuverlässigen Mietern vermietet. EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN! WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Wohn- und Geschäftshaus 3 EINHEITEN: Gewerbe im EG ca. 75 m² Wohnung im OG ca. 95 m² Wohnung im DG ca. 72 m² Nutzfläche vorwiegend im UG ca. 84 m² Vermietbare Fläche in Summe: 242 m² Zum GEWERBE im EG umgebaut 1996, bestehend aus: Büro mit Empfang Büro Teeküche WC Abgeteilte Abstellfläche WOHNUNG OG bestehend aus: Wohn- Esszimmer Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Zugang zum Balkon Balkon Tageslichtbad Separates WC Garderobe Flur WOHNUNG DG bestehend aus: Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro Wohnküche Tageslichtbad Separates WC Garderobe Flur UG bestehend aus: Waschküche Keller Keller Flur AUSSENBEREICH: Vor dem Haus, 5 Außenstellplätze Hinter dem Haus, Terrasse, Schuppen, offene Scheune Ursprüngliches Baujahr 1930 Nahezu neu errichtet 1962 Grundlegende Sanierung/Umbau 1996 Baujahr des Wärmeerzeugers, Gastherme, 2018

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.