Einzigartige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem Stadtgarten in begehrter Lage von Aachen!

Tipp! Besuchen Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/6Szg Diese individuelle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stadtgarten ist ein echtes Unikat – ideal für Menschen, die das Besondere suchen! Die großzügige Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, die sich durch das gesamte Wohnkonzept zieht - mit rotem Terracottaboden, portugiesischen Stilelementen, schwungvollen Formen sowie Bädern mit Colani-Ausstattung. Im Erdgeschoss gehen Diele, Küche, Essbereich und Wohnzimmer fließend ineinander über. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Erker bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum traumhaften, großzügigen Stadtgarten – eine Seltenheit mitten in der Stadt. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich sowie einen gemauerten Terrassenkamin, der für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Der etwa 200 m² große Stadtgarten bietet ausreichend Platz für eigene Gartenprojekte – besonders geeignet für alle, die das Stadtleben und das Grüne gleichermaßen schätzen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Erker und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites (Schlaf-) Zimmer, ein separates WC, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss sowie der Heizungsraum. Ende 2024 wurde in der Wohnung ein modernes Hybridsystem eingebaut, das aus Gasbrennwerttechnik und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe besteht. Es versorgt ausschließlich diese Wohnung mit Heizung und Warmwasser.

Hinweis: Der bestehende Energieausweis mit einer Gültigkeit von 2016 bis 2026 wurde auf Basis einer Gasheizung aus dem Baujahr 1980 erstellt und weist die Effizienzklasse A+ aus. Die darin enthaltenen Angaben sind jedoch nicht mehr aktuell, da Ende 2024 eine neue Heizlösung installiert wurde. Diese besteht aus einer Hybridanlage, die moderne Gas-Brennwerttechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert. -Stadtgarten - Teilüberdachte Terrasse - Kelleraußentreppe (Weiterer Zugang zum Hobbyraum) - Bodenbeläge: Terracottaboden, Fliesen, Parkett - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Erker (EG & OG) - Kamin (EG) - Terrassenkamin - Fußbodenheizung (im EG) - Waschmaschinenanschluss (OG) - Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken (OG) - 1 Gäste-WC (EG) - 1 separates WC (OG) - Tageslicht-Badezimmer (OG) mit Dusche und Badewanne - Teilunterkellert - Eigener Heizungsraum - Hobbyraum (Nutzfläche) - Wasseranschluss im Hobbyraum - Weiterer Zugang zum Keller über den Garten - Weinkeller - Optional: Garagenplatz zur Miete (60,00 €/mtl) - Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1983 - Anbauten im Jahr 1983 (Wohn- und Schlafzimmer) - Fassaden- und Dachsanierung im Jahr 1987 - Sanierung Erker Wohnzimmer im Jahr 1999 - Fassadendämmung und -Anstrich der Straßenseite im Jahr 2017/2018 - Hybridsystem: Moderne Gasbrennwerttechnik u. Luft-Wasser-Wärmepumpe 2024, die ausschließlich der Beheizung u. Warmwasserversorgung dieser Wohnung dient - 8-Parteien-Haus - Gemeinschaftlicher Müllkeller mit anderen Hausparteien

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