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    Online seit: 11.06.2025

    Eleganz und Charme: Schöne Altbauwohnung mit Balkon im Zooviertel

    40239 Düsseldorf
    499.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    113 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Hausgeld: 398,19 €
    Käufercourtage: 2.38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40239 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In dieser Wohnung kann man sich wohlfühlen: Viel Licht durchflutet die großzügigen Räume, die reichlich Platz für Singles, Ehepaare oder auch eine Familie bieten. Die eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen und die große Diele mit ihrem Türbogen sorgen für eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Der Grundriss und die Raumproportionen sind weitläufig und großzügig und verkörpern den besonderen Altbaucharme. Die hellen Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit französischem Balkon ordnen sich ebenso wie das Wohnzimmer mit seinem schönen Erker um eine große und zentrale Diele an. Die Wohnküche ist mit einer praktischen Hauswirtschaftskammer und einem Abstellraum ausgestattet. Der große Balkon mit optimaler West-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen und ist von zwei Seiten erreichbar. Ein kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist vom Gäste-WC getrennt. Diese schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines vorbildlich instand gehaltenen Stadthauses aus dem Jahr 1950 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten.

    Ausstattung

    - Aufzug - Kellerabteil - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Balkon - französischer Balkon - Wohnküche - Gäste-WC - Altbau - hohe Deckenhöhe - Fahrradkeller

    Grundriss

    Lage

    Die gepflegte Wohnung befindet sich im Zooviertel, in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Vom Bäcker, über den Discounter ist alles fußläufig erreichbar. Das Gleiche gilt für Kitas, Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Zudem ist die Wohnung optimal an den Nahverkehr angebunden, Straßenbahnen, Busse und die S-Bahnstationen sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. und sorgen so für bequeme Mobilität. Abgerundet wird dieser zentrale Wohnstandort durch die attraktiven Grünanlagen, Buscher Mühle und natürlich den Zoopar- insgesamt eine begehrte Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten. Für eine unverbindliches Finanzierungsangebot steht Ihnen unser Finanzierunsexperte gerne zur Verfügung.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 38.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist A. Das 1950 erbaute Haus wurde 1986 aufwendig saniert. Das Dach wurde in den letzen 5 Jahren erneuert. Der Energieausweis datiert das Baujahr des Hauses auf 1960, dies wurde aber bereits 1950 erbaut. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Alexandra Gebur

    Impressum

    Exposé-ID: 29129825  |  Referenz-ID: WI 56512


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