Gartenidylle mit Hohenasperg-Blick – gepflegte Doppelhaushälfte in Südhanglage in Tamm!

In ruhiger Süd-Hanglage von Tamm empfängt Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot auf drei Ebenen sowie einer separaten Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 21m² Nutzfläche. Das durchdachte Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der liebevoll angelegte Garten machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit Anspruch an Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen. Highlights: + Sehr gepflegter Zustand und sehr gute Instandhaltung + Fünf geräumige und helle Zimmer + Ruhige und beliebte Lage mit Ausblick auf den Hohenasperg + Schön angelegter und gepflegter Garten + Einliegerwohnung im Gartengeschoss + Wettergeschütztes Parken in der Garage in der Nähe des Hauses + Technisch modernisiert: Solarthermie, Photovoltaikmodule + Sauna im Gartengeschoss des Hauses Die ruhige und beliebte Wohnlage sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einem langfristig überzeugenden Zuhause – mit viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an! Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung der Immobilie begrüßen zu dürfen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender gepflegter Ausstattung: Details: + Fenster: Holzfenster mit Rollläden (Baujahr 1983) + Dachfenster (Dachboden) mit elektrischen Rollläden (Baujahr: 2023) + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) + Solarthermie (Baujahr: 2000) + Photovoltaikanlage (Baujahr: 2001, 2021) mit Speicher 5,5 kWp + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Wunderschöner Garten mit Teich, Gartenhäuschen + Sprechanlage + Zwei Garagen Gartengeschoss: + Einliegerwohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten + Separater Eingangsbereich + Ein großzügiger Raum + Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette, Abluft + Einbauküche + Überdachte Terrasse mit Garten: Südwest-Ausrichtung + Sauna + Ein Kellerraum + Wohnfläche ca. 42 m² + Nutzfläche ca. 21 m² Erdgeschoss: + Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-/Essbereich + Offene Küche mit E-Geräten (Baujahr: 2000) + Speisekammer inkl. Anschluss Waschmaschine, Trockner + Großzügiger Balkon: Südwest-Ausrichtung, Markise, Licht, Steckdose, Wendeltreppe in den Garten + Gäste-WC + Große Diele + Kaminofen + Deckenhöhe ca. 2,53 m + Wohnfläche ca. 78 m² Dachgeschoss: + Großzügiger Balkon: West-Ausrichtung, Licht, Steckdose + Drei großzügige Räume (von allen Zugang zum Balkon) + Tageslichtbad: Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung + Deckenhöhe ca. 2,33 m + Wohnfläche ca. 60 m² Dachboden: + Komplett ausgebaut + Wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche + Nutzfläche ca. 35 m² Sonstiges: + Schöne Aussicht durch Hanglage + Viel Nutzfläche + Ruhige und beliebte Lage Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen: + 2000 Installation Solarthermie + 2001/2021 Installation & Erweiterung Photovoltaikanlage (1,5 kWp/ 3,6 kWp) inkl. Speicher + 2003 Renovierung Bad inkl. Fußbodenheizung + 2004 Neue Treppe mit Handlauf (Buche massiv) + 2013 Sanierung Garagendach + 2014 Installation neue Brennwerttherme + 2017 Balkonsanierung + 2018 Erneuerung Putzfassade +

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können