NEUSSER FURTH ABSOLUT GEPFLEGT + HELL GROßER SÜDBALKON MODERNES WANNENBAD LAMINAT GARAGE 2. ETAGE

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus, welches ca. 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Marmorboden-Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung vor. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Trockenraum im Kellergeschoss ist für die Allgemeinheit auch vorhanden. Fahrräder können ebenso im Keller abgestellt werden. Zugehörig zur Wohnung ist eine Einzelgarage im Innenhof direkt vor dem Hauseingang. Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Dieleneinbauschrank + Balkon = ca. 87 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 142 kWh/(m² x a) Befeuerungsart: Öl Baujahr des Hauses: 1973 Energieausweis vom 23.11.2015 und gültig bis 22.11.2025

Das Badezimmer ist mit modernen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist, hat eine Badewanne und ein Fenster. Auch die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, hat helle Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel an der Wand. Alle anderen Räumlichkeiten sind mit Laminatboden ausgelegt. Vom geräumigen Wohnzimmer (inkl. Essecke) gelangt man auf den großen Süd-Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Ein zweckmäßiger Einbauschrank befindet sich in der Diele. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 oder zum 01.09.2025 oder dazwischenliegen gem. Wunsch des neuen Mieters und wird unrenoviert, jedoch in einem gut erhaltenen Zustand übergeben. Bei Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von den Vormietern diverses Mobiliar (gegen einen Abschlag) übernommen werden.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre, keine Staffelmiete. Nettomiete 700,00€ + Garage 70,00€ + Nebenkosten 280,00€ = Bruttomiete 1.050,00€ Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Heizung, Warmwasser, usw. Die Treppenhausreinigung erfolgt in Abstimmung mit der restlichen Mietergemeinschaft wechselseitig. Die Kaution (2 Nettomieten = 1.400,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/